原告吕某，男，X年X月X日生。

被告白某，女，X年X月X日生。

被告王某，女，成年，汉族，住（略）。

原告吕某与被告白某、王某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕某到庭参加了诉讼，被告白某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2010年5月14日，被告白某向原告借款8万元，由被告王某用其房产做抵押担保。为此，原告与被告王某签订协议一份，约定原告购买被告王某位于中牟县X路西侧外贸公司X号楼X单元X层西户76.55平米的房产一套，房款为8万元，交房日期为2010年7月14日。原告向被告支付款项后，被告至今未向原告返还借款，且拒不交付房屋也不配合办理过户。原告诉至法院，要求法院判令二被告连带返还借款8万元，并支付利息（按日利率千分之二计算），或者向原告交付房屋并协助办理房产过户手续。

原告提供的证据有：

1、2010年5月14日，原告吕某与被告王某签订的房屋买卖契约1份；

2、2010年5月14日，被告白某出具的房屋转让担保人保证书1份；

3、2010年5月14日，被告王某收到条1份；

上述三份证据证明原告已将8万元给付被告。

被告白某未作答辩，亦未提供证据材料。

被告王某未作答辩，亦未提供证据材料。

经审理查明：2010年5月14日，被告白某向原告吕某借款8万元，约定还款日期为同年7月14日，借款期间内不计利息，若未按期返还借款，应自同年7月15日起按日利率2‰向原告支付利息。被告王某以位于中牟县X路西侧外贸公司X号楼X单元X层西户房产一套作为借款担保，为此，原告与被告王某签订“房屋买卖契约”一份。协议约定：卖方王某为甲方，买方吕某为乙方；甲方自愿将座落于中牟县X路西侧外贸公司X号楼X单元X层西户房屋转让给乙方，房屋建筑面积76.55平方米；甲、乙双方议定上述房屋成交价格为人民币8万元整，于2010年5月14日前一次性付清给甲方，甲方已收到乙方预付定金人民币8万元；双方同意于2010年7月14日由甲方将上述房屋正式交付给乙方，同时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房产价款日千分之二的滞纳金；上述房屋办理过户手续，所需缴纳的规费，由乙方承担。当日，原告向被告白某支付借款8万元，由被告王某为原告出具收到条一份，主要内容为：今收到吕某购房款8万元整。后被告白某未按约定偿还原告借款。原告现诉至法院，要求二被告连带返还借款8万并支付利息（自2010年5月14日起至清偿之日止，按日利率千分之二计算），或者向原告交付房屋并协助办理房产过户手续。

本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告白某向原告借款8万，至今未还，应承担返还原告借款8万元的责任。虽被告王某以位于中牟县X路西侧的房产为被告白某向原告借款8万元提供担保，并为此签订“房屋买卖契约”，但因未办理抵押登记手续，根据法律规定，本案中的房屋抵押担保并未生效。因原告自认借款人为白某，而被告王某提供的房屋抵押担保并未生效，因此，原告要求被告王某承担连带清偿借款责任的请求，理由不当，本院不予支持。原告要求按日利率千分之二支付借款利息，请求过高，本院认为以中国人民银行同类贷款利率的四倍计算利息较为适宜，过高部分，本院不予支持。因原告自认在借款期间内（即2010年7月14日之前）不支付利息，故原告要求被告自借款之日（2010年5月14日）起支付利息的请求，本院不予支持。原告可按双方约定向被告主张自2010年7月15日起至还款之日止的利息。关于原告要求二被告交付房屋，并协助办理房产过户手续，因原告与被告白某之间系借贷关系，被告王某与原告签订“房屋买卖契约”仅是对被告白某借款行为提供的担保，买卖房产并非双方真实意思表示，故对原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告白某于判决生效之日起十日内偿还原告吕某借款八万元及利息（自2010年7月15日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；

二、驳回原告吕某的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一千八百元，由被告白某负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长周文中

代理审判员杨景慧

人民陪审员窦春森

二0一二年三月十三日

书记员赵某