原告:邰某，男，生于X年X月X日，汉族，无业。

委托代理人：唐云龙，甘肃通融律师事务所律师。

被告：牛某甲，男，生于X年X月X日，汉族，厨师。

委托代理人：牛某乙，男，生于X年X月X日，汉族。

原告邰某与被告牛某甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年3月4日立案受理。依法由审判员雷亚红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邰某及其委托代理人唐云龙、被告牛某甲及其委托代理人牛某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告邰某诉称：2009年2月20日，我与被告签订《租房合同》1份，约定我将我购买的位于本区X巷教师进修学校西的铺面共计94.89平方米出租给被告，租金每月2400元、租赁期限从2009年2月20日到2011年2月20日合同签订后我给被告交付了铺面，被告使用该铺面经营七毛七黄焖羊肉馆，并付清了租期内的租金。2011年2月20日租赁合同到期，被告不与我协商续租又无理强占我的铺面不搬。原告的行为侵害了我的权益，我要求被告将我租给他的位于本区X巷教师进修学校西的铺面返还给我；支付自2011年2月21日至返还房屋期间的占用费每日137元（按现市场年租金x元计算）；并承担本案的诉讼费用。

被告牛某甲辩称：我不同意与原告解除《租房合同》。原告的铺面是我从胡孝义手里转让来的，有67.8平方米的租赁合同是我和张玉琴签订的，原告作为本案的唯一原告不适格；原告主张的租金的计算太高；如果原告一定要收回铺面，我要求也让我转让出去收回一部分成本，减少一点损失。或者由原告给我赔偿10多万元的损失我就解除合同，返还铺面。

经审理查明，2009年2月20日，被告分别与张玉琴、邰某各签订《租房合同》1份（张玉琴为邰某妻子），约定将邰某个人所有的位于本区X巷教师进修学校西的铺面67.89平方米、27平方米，共计94.89平方米的铺面出租给被告。67.89平方米的铺面约定每月租金900元，承租人在签合同时一次性教一年租金，租赁期限两年；一年内不得转租，一年以后原告同意转租；在租赁合同期满一月前如续租可办理续租手续，如不按时签订租赁合同，原告将收回租赁房屋，取消租赁权如继续租房屋，房租金按市场行情定价。27平方米的铺面约定每月租金1500元，承租人在签合同时一次性教一年租金，租赁期限两年；一年内不得转租，一年以后原告同意转租；在租赁合同期满两月前如续租可办理续租手续，如不按时签订租赁合同，原告可取消租赁权，收回租赁房屋。被告付清了租期内的租金，在租赁期间被告曾多次进行转租未转租成功。2011年2月20日租赁合同到期，被告没有与原告续签合同，该铺面现由被告使用。

上述事实，有法庭审理笔录，原、被告提供并经当庭质证、认证，本院依法确认的下列证据予以证实：

原告提供的证据：

1.《租房合同》2份，证实了原、被告租赁关系成立，租赁期限已到期，在租赁合同期满两月前如续租可办理续租手续，如不按时签订租赁合同，原告可取消租赁权，收回租赁房屋的事实；

2.《通知》证实了原告于2011年1月16日给被告通知要求协商提前续租的事实；

被告提供《转让协议》，证实了被告曾多次进行转租未成功的事实；

本院认为，原、被告房屋租赁关系成立，被告虽与原告妻子张玉琴签订了67.89平方米铺面的租赁合同，但涉案的铺面均在原告邰某个人名下，属其个人所有，原告以其个人名义起诉主体适格，该租赁合同依法应予保护。原、被告约定，在租赁合同期满两月前如续租可办理续租手续，如不按时签订租赁合同，原告可取消租赁权，收回租赁房屋。现租赁期限已到，原、被告未签订续签合同，依照合同约定，原告有权取消租赁权，收回租赁房屋。被告虽辩称双方约定可转租，而其转租未成功是原告造成。但原告对此不予承认，又无证据证实，故对被告辩称不予支持。现租赁期限已到期，原告拒绝给被告继续租赁，被告应给原告返还租赁的门店。原告提供“流云飞雨”美发店租金收条要求被告按同类铺面年租金x元，每日137元计付租金，因“流云飞雨”美发店店主未到庭质证，对此证据的真实性无法认可，原告又未提供其他相关证据予以印证，故对原告主张的租金计算方式不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百三十五条的规定,判决如下:

被告牛某甲在判决生效后10日内将租赁原告邰某所有的位于本区X巷教师进修学校西的共计94.89平方米铺面返还给原告邰某；给原告邰某支付租金（从2011年2月21日起至被告返还铺面时止，按合同约定的租金计算）。

案件受理费100元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判员雷亚红

二0一一年五月十七日

书记员周海睿