原告张某，女，现年41岁，（略）。

委托代理人李某某，男，现年43岁，汉族，（略），系张某之夫。

被告张某，男，现年48岁，汉族，系城固县金锋家电某贸有限公司经理。

原告张某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员鲁克金独任审判，公开开庭进行了审理。原告方委托代理人李某某和被告张某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告张某诉称，我与被告张某经协商签订营业房租赁合同，约定由被告张某租用我所有的城固县X镇X路中段腾龙商城B楼X号、X号营业房两间由被告经营家电某用，房屋租期半年，从2011年元月1日至2011年6月30日止。租金共计贰万元整（即按3334元/月计算）。现房屋租赁期满（止2011年6月30日），而被告拒不腾清交房，为使被告腾房有个准备，原告多次给出被告腾房时间，但被告以种种理由一拖再拖，拒不腾房，依然经营家电某用一月有余。为保护公民的合法权益不受侵害，为此提起诉讼，请求人民法院依法判令被告立即腾房并赔偿因此造成的损失，即1、请求人民法院判令被告腾清原告所有的位于腾龙商城B楼X号、X号营业房两间。2、请求判令被告支付因未按期腾房占用费4445元（算至起诉之日）及后期给原告造成的经济损失。3、由被告恢复原告房屋原貌。

被告张某辩称，金锋电某（张某）已入住腾龙商城11余年，是腾龙商城招商引资项目，总投资270余万元，营业面积1000余平方米，2010年5月份原房东在被告不知情的情况下将金锋电某（使用）其中二间出售给张某，她也是租房做生意之人，明知房屋在买卖时，原承租人在同等条件下有优先购买权，故双方交易严重损害了被告人的人身权益和财产损失，现我未起诉她，反尔她起诉我，天理何在鉴于以上情况我提出如下答辩（请求）。1、金锋电某总投资1千余万元。（原告）为什么不看现状盲目购买在被告毫不知情情况下，她的房屋买卖是侵权行为，我要求法院追究其侵权责任，并赔偿被告人的精神损失和经济损失。2、张某应立即停止侵权行为，将房屋原价出售给被告人，停止侵害行为。3、张某明知原租房人在出租房需出售时，或转租时，在同等条件下，原租房人有优先购买权和优先租用权，她明知故犯，说明她已做好赔偿准备。4、原告明知金锋电某已投入几百万元，却还侵害其权益，要想让我的权益不受侵害，我将原商场货物出售给张某，让给原告经营。以上几条答辩有不妥之处，请法院领导谅解并做出公正裁决。

经审理查明，被告张某原租用腾龙商城B楼X号（原房主许XX）、X号（原房主余XX）二间营业房经营家电某意，租期均于2010年12月底到期。2010年7月原房主将此二间营业房出售给本案原告张某，城固县房产管理部门于2010年9月10日给其颁发了城固县X镇字第（略）号（X号营业房），第（略）号（X号营业房）房屋所有权证。2011年1月11日，原、被告经协商达成了《租房合同》，合同主要约定“1、甲方（张某）位于城固县X路中段腾龙商城B楼第15、X号营业房两间租赁给乙方（张某）经营家电，租期自2011年1月1日至2011年6月30日止；2、租金议定为半年贰万元（x元）收取（即按3334元/月计算），在合同签字生效后一次付清；3、乙方在承租期内，必须保证甲方室内及屋顶，墙壁、地面以及原来安装的水、电某、卷闸门等保持原貌原样；4、合同期满后甲方将按时收回该房，不再续租该营业房，乙方需提前做好准备，到期时不得以任何理由拖延腾房时间，否则甲方有权追究乙方法律责任及经济责任。”2011年6月30日房屋租赁期满，被告张某未能按期腾房，继续经营家电，原告便多次前往营业房督促其腾房并宽限腾房时间，但被告以种种理由一拖再拖，拒不腾房，为此原告于2011年8月10日诉至本院。

另查明，腾龙商城B楼X号与X号营业房之间原有一隔墙，在被告租用此营业房之时，经征得腾龙商城物业管理部门和16、X号营业房业主同意予以拆除，为保证被告不租用房屋后恢复隔墙，被告张某向X号营业房主罗某交纳了5000元押金。

认定上述事实，有原、被告陈述，原告方提交的腾龙商城B楼X、X号营业房所有权人为张某的房屋所有权证，原、被告签订的租房合同，本院依职权调查证人罗某证言，均经开庭审理质证，本院予以认定采信。

本院认为，被告张某与原告张某达成的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的体现，此合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同当中约定租期六个月，现租赁期满，原告不同意续租，承租人被告应按约按期腾房，而被告以原告侵犯了其承租人优先购买权为由，拒不腾房，实属无理。如被告认为其作为承租人有优先购买权，其主张某在先租赁合同届满前向原房主（原出租人）行使。而原、被告之间现存在的是租赁合同关系，故被告辩解即无事实又无法律依据，本院不予支持。在租赁届满后，未按期腾房，实际占有使用原告房屋，被告应支付房屋腾清前的使用费，原告庭审中变更提出房屋占用费按每年每间3万元标准计算支付和赔偿其他间接损失的主张，无事实和法律依据，本院也不予支持。其主张某房屋占用费可参照双方约定房屋租金标准。另原告提出腾房时，被告应恢复16、X号营业房隔墙的请求符合相关法律规定，被告当按照原出租房原状恢复现状，如不能恢复，原告享有与被告交给X号房主罗x元押金共有处置权。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、限被告张某在本判决生效后三日内立即腾清占用原告张某腾龙商城B楼X、X号营业房交付给原告。

二、由被告张某支付给占用原告张某房屋使用费x元（从2011年7月1日计算至2011年9月30止，其标准按每月3334元计算）和之后房屋实际腾清之日的占用费。

三、由被告张某在房屋腾清交付时恢复原告X号营业房和X号房屋隔墙，其恢复标准按原有原貌处理。如未恢复隔墙，由原告和共有人罗X隔彻，其产生费用由被告承担。

如果按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费100元，由被告张某承担，暂由原告垫付，待执行时一并清结。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时，向汉中市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴费复印件交本院。

审判员：鲁克金

二0一一年九月二十一日

书记员：杨某