上诉人（原审被告）潘xx，男，X年X月X日出生，汉族，住湖南省益阳市X区xx资产管理委员会xx村。

被上诉人（原审原告）益阳市xx房地产开发有限公司，住所地益阳市xx路xx广场西南侧。

法定代表人胡xx，该公司董事长。

上诉人潘xx因与被上诉人益阳市xx房地产开发有限公司缔约过失责任纠纷一案，不服湖南省益阳市X区人民法院（2011）益赫民二初字第X号民事裁定，向本院提出上诉称：双方签订的《合作开发欧华商业广场意向协议书》，虽名为意向协议书，内容不尽完善，但合同的主要条款已经固定，且已进入实质性履行，因此，该案不是缔约过失责任纠纷，而是土地使用权转让合同纠纷；该案涉及的6.9亩土地使用权转让费标的已超过基层法院管辖范围，应由益阳市中级人民法院管辖。

本院审查认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第3条之规定，民商事案件级别管辖的标准是指诉讼标的额。因此，不是以案由确定本案级别管辖，也不是以合同标的额确定本案级别管辖，而是以诉讼标的额确定本案级别管辖。本案被上诉人提起诉讼的标的额在300万元以下即为100万元，根据湖南省高级人民法院湘高法[2008]X号《关于调整全省各级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》第二条（三）项、第三条（三）项之规定，本案不属本院管辖范围，属益阳市基层人民法院管辖。综上，原审法院受理本案没有违反级别管辖的规定。上诉人认为原审法院对本案没有管辖权的上诉理由不能成立，本院不予采纳；原审裁定正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下：

驳回上诉，维持原审裁定。

本裁定为终审裁定。

审判长李xx

审判员徐xx

代理审判员郭xx

二０一一年七月四日

书记员彭xx