湖南省长沙市中级人民法院
执行裁定书
(2011)长中执监复字第X号
申请复议人（申请执行人）湖南××生物化工有限公司。
被执行人长沙××新材料科技有限公司。
被执行人翁××。
异议人王×。
申请复议人湖南××生物化工有限公司不服湖南省宁乡县人民法院（2011）宁法执异字第×号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
执行法院认某，杭房权证下移字第x××号房屋属翁××、王×共同共有，且房屋仅为86平方米，系翁××、王×及所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院不得拍卖。翁××要求撤销（2010）宁法执字第×××-X号执行裁定的理由成立。据此，裁定：撤销该院（2010）宁法执字第×××-X号执行裁定书。
申请复议人认某，1、杭房权证下移字第x××号房屋系豪华住宅，宁乡县人民法院认某该房属于被执行人翁××生活必需的居住房屋与事实不符，并且违反了相关法律规定。事实上，该房一直处于出租状态，被执行人及其家人并没有实际居住，既然该房已出租，该房就不属于其必要的居住用房。2、宁乡县人民法院以该房产属于王×和翁××共同共有为由而停止拍卖，明显适用法律错误。请求上级法院撤销宁乡县人民法院（2011）宁法执异字第×号执行裁定书。
经审查查明，宁乡县人民法院在审理湖南××生物化工有限公司与长沙××新材料科技有限公司、翁××、王×保证合同纠纷一案中，于2009年10月19日采取诉讼保全查封了翁××所有的位于浙江省杭州市X区××园X栋X单元X室房屋，2010年8月25日本院作出的（2010）长中民二终字第××××号民事判决书已发生法律效力。根据判决结果，长沙××新材料科技有限公司应支付湖南××生物化工有限公司170万元及利息损失和违约金45万元，翁××对长沙××新材料科技有限公司应支付给湖南××生物化工有限公司的215万元承担连带清偿责任，王×不承担责任。因长沙××新材料科技有限公司、翁××没有履行生效法律文书确定的义务，湖南××生物化工有限公司向宁乡县人民法院申请执行。在执行过程中，宁乡县人民法院于2010年12月6日作出（2010）宁法执字第×××-X号执行裁定书，裁定拍卖被执行人翁××所有的位于浙江省杭州市X区稻香园X栋X单元X室房屋，经评估该房屋评估价为196.8万元。翁××、王×分别向宁乡县X乡县人民法院经审查后于2011年6月16日作出（2011）宁法执异字第×号执行裁定，撤销该院（2010）宁法执字第×××-X号执行裁定。湖南××生物化工有限公司不服，向本院申请复议。
另查明，王×、翁××系夫妻关系，共育一男孩翁××。宁乡县人民法院裁定拍卖的房屋产权证为杭房权证下移字第x××号，建筑面积86平方米，共有权人王×，共有权证号x××，共有性质为共同共有。2008年，因金融危机带来的影响，翁××公司经营不善，外欠有债务，翁××、王×考虑到翁当时在湖南宁乡的公司工作，小孩也考上了大学，于是将浙江省杭州市X区××园X栋X单元X室房屋对外出租予他人居住，王×暂时住在其娘家，租赁合同期限为4年。现翁××因对外欠债较多在外省打工。
本院认某，1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣某、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。本案翁××、王×共同所有的杭房权证下移字第x××号房屋，面积为86平方米，为一家三口人所住居，该房并非申请复议人所称的豪华住宅，应为翁××及所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖。2、翁××、王×将上述房屋出租给他人使用，其目的是为了归还债务，在没有证据证实翁××、王×名下还有其他房屋的情况下，杭房权证下移字第x××号房屋不能拍卖。宁乡县人民法院（2011）宁法执异字第×号执行裁定认某事实清楚，适用法律正确，申请复议人湖南××生物化工有限公司的复议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣某、冻结财产的规定》第六条的规定，裁定如下：
驳回湖南××生物化工有限公司的复议申请。
本裁定送达后立即生效。
审判长陈实
审判员廖帆
审判员黄忠立
二○一一年九月九日
书记员余芬
附法律条文：
一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣某、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。
二、2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
