原告邵阳市X区×××局，住所地：湖南省邵阳市X区。

法定代表人邓××，该局局长。

委托代理人朱××，男，X年X月X日出生，汉族，住邵阳市X区。

被告叶××，男，X年X月X日出生，汉族，住邵阳县。

本院于2010年11月8日立案受理原告邵阳市X区××局与被告叶××房屋租赁合同纠纷一案后，依法由代理审判员夏月星进行了调解。原告诉称，被告叶××租用原告门面进行经商，我局在签订合同时，明确约定“如因原告（甲方）门面转让、出售，被告（乙方）必须无条件服从，其租金按照实际时间计算缴纳给甲方，同时将门面退还给甲方。”今年7月28日我局办公楼及门面成功拍卖，我局按照合同要求，于2010年7月12日向各被告发出了通知书，要求于8月12日前做好搬迁准备，按期迁出，在此期间，被告没有发表任何异义。8月中旬各买主与我局衔接门面交接时，被告以合同于2010年12月30日止为由拒绝搬迁。出于对被告的关心，我局出面与买主协商同意按原合同执行到12月30日（其租赁、合同内容不变）。被告没有按照合同要求缴纳门面租金及水电费，没有履行自己的义务，应承担本案的违约责任。故诉请人民法院请求依法判令：1、追回被告所欠门面租金3000元，电费752元。2、解除合同及时把门面移交给原告。被告辩称，原告所述部分事实属实，同意调解处理。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：

一、被告叶××在签订本调解协议之日起15日内支付原告邵阳市X区××××局2010年第四季度的租金人民币1000元，在缴纳租金时同时结清水电费（按照水表及电表度数按实结算）。

二、被告叶××在房屋门面到期（2010年12月31日）后三天内无条件搬离门面并将门面交付给原告邵阳市X区××××局。

三、双方另无其他争议。

本案减半收取案件受理费计人民币130元，原告邵阳市X区××××局负担65元，被告叶××负担65元（此款原告已先行垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。

双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方在调解笔录上签名或捺印后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

代理审判员夏月星

二O一0年十二月十七日

书记员曾维