原告河南省获嘉县X村民委员会。

负责人王某乙

委托代理人李某伟，河南博苑律师事务所律师。

委托代理人张双喜，河南博苑律师事务所律师。

被告李某，女，汉族，X年X月X日出生。

原告河南省获嘉县X村民委员会（以下简称南关村委会）诉被告李某租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月8日立案受理，依法由审判员徐继红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李某伟、被告李某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2003年元月23日，原、被告双方签订了租赁合同。租赁期限为十年，每年租金为4500元。十年期间是从2003年1月1日到2013年1月1日，被告租赁后，从2005年1月1日至2008年12月31日，每年4500年，合计x元未交纳，南关村委会对交租金者有优惠政策，即每年按70%收取，经原告多次催要，被告至今未付，故依法提起诉讼，要求1、被告立即支付原告租金x元；

被告辩称：每年的租赁费不应按4500元收取，应该按每年的70%收取，即每年3150元。且我们在经营期间，我的鞋被盗，玻璃门坏了，南关村委会也不管，是我们自己出钱维修的，南关村委会说到时对租金优惠点，但至今未提此事，后来南关村委会锁住我们的门，不让经营，关过门后，我就没再去过市场，也没经营，所以租金不应该支付。

原告向本院提供的证据有：1、2003年1月23日租赁协议书一份。2、被告向原告交租赁费票据一张。

被告未向本院提交证据。

被告对原告提供的证据无异议。本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，故本院对原告提交的证据予以采信。

根据以上采信的有效证据及庭审笔录相佐证，可以认定以下事实：

2003年1月23日，原、被告双方签订租赁协议一份，协议约定：“一、乙方（李某）所租本协议营业房位于A区X号；二、乙方所租本协议营业房屋十年租赁期权金是x元，议定的年租金为4500元，期限为十年，从2003年1月1日始至2013年1月1日结束，双方签订协议后，每年的1月1日至10日交纳租金，被告李某将租金交至2004年12月31日，现被告仍欠原告2005年1月1日至2008年12月31日四年的租金共计x元，故原告诉至本院，要求被告支付租金x元。

本院认为，原、被告双方签订的租赁协议合法有效，并已实际履行，被告应按期交纳租金。因被告未按期交纳租金，造成纠纷，应负全部民事责任。被告李某抗辩，每年的租赁费不应按4500元收取，应该按每年的70%收取，即每年3150元。本院认为，双方签订的合同中，并未约定每年按70%交纳租金，即使在实际履行中按70%交纳租金，原告南关村委会可以处分自己的民事权利，被告无证据证明按70%交纳租金是对原合同租金数额的合同约定变更，，未变更合同约定就应按合同约定数额交纳租金。对被告的此项抗辩不予采信。被告李某抗辩，在经营期间，鞋被盗，玻璃门坏了，南关村委也不管，是自己出钱维修的。本院认为，被告无证据证明此部分的损失，也无证据证明此部分责任应由南关村委会承担。对被告的此项抗辩不予采信。被告抗辩，南关村委会锁住我们的门，不让经营，关过门后，我就没再去过市场，也没经营，所以租金不应该支付。本院认为，被告无证据证明南关村委锁门的时间，对被告的此项抗辩不予采信。故依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：

被告李某应于本判决生效后三日内向原告河南省获嘉县X村民委员会支付租金x元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费250元，依法减半征收即125元，由被告承担。退回原告125元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。

审判员徐继红

二Ｏ一一年九月二十一日

书记员郑晶利