原告平顶山市长安宾馆。住所地：平顶山市X区X路南段。

法定代表人张某，经理。

委托代理人李某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人李某波，河南湛河律师事务所律师。

被告徐某，女，X年X月X日出生。

原告平顶山市长安宾馆（以下简称长安宾馆）与被告徐某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长安宾馆的委托代理人李某某、李某波到庭参加了诉讼；被告徐某经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告长安宾馆诉称，2004年11月1日，原、被告签订租房合同一份，约定被告租用原告西平房及大厅西部共计10间房屋，租金每年4万元；并约定了租金的支付方式、时间等内容（详见该租赁合同）。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了上述房屋，由被告租赁使用。但从2010年7月开始，被告就不再按照合同的约定交纳租金。合同到期后，原、被告未再续签书面合同，视为不定期合同。被告一直使用该房屋却不缴纳租金，至今已欠租金4万元，违约情节明显。依据双方合同约定和法律的规定，被告无正当理由不按时支付租金，原告有权终止或解除合同。故诉至法院，请求依法判决解除原、被告之间的租房合同；判令被告支付自2010年7月1日至2011年6月30日的租金共计4万元（之后的租金原告另行主张）；诉讼费用由被告承担。

被告徐某未到庭，无答辩。

经审理查明，2004年11月1日，原告长安宾馆为甲方（出租方）、被告徐某为乙方（承租方）签订租房合同一份。合同约定：乙方租赁甲方西平房及大厅西部共计10间房屋。一、租赁期限三年。自2004年11月1日至2007年11月1日止。二、租金及交款办法：第一次交款交到2005年元月1日，以后每半年交一次，先付款后租用，即2005年元月1日一次性向甲方交纳2005年上半年租金2万元，2005年7月1日，乙方一次性向甲方交纳2005年下半年租金2万元，以后以此类推。三、双方的权利和义务。1、乙方要按协议按时足额向甲方交纳租金，每超一天甲方有权按半年租金的1%收取乙方违约金，若超过一个月交不齐半年租金者，甲方有权中止协议……。合同到期后，原、被告未再续签合同，被告一直租赁使用该房屋并交纳租金。2010年7月，被告徐某无故不再依合同约定向原告交纳租金。截止2011年6月30日，被告徐某下欠原告长安宾馆租金4万元，双方为此产生纠纷。

上述事实有原、被告签订的租房合同及庭审笔录在卷证实，本院予以确认。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在平等、自愿的情况下于2004年11月1日签订的租房合同，该合同系原、被告真实意思的表示，内容不违反相关法律规定，该合同依法成立且有效，本院予以确认。合同签订后，原、被告依约各自履行了合同义务。2007年11月1日，租赁期间届满，双方未再签订书面合同。但被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，根据合同法第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告徐某自2010年7月无故不按照合同约定支付租金，原告长安宾馆要求解除原、被告之间签订的租房合同及判令被告徐某支付自2010年7月1日起至2011年6月30日的租金4万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告平顶山市长安宾馆与被告徐某于2004年11月1日签订的租房合同。

二、被告徐某于本判决生效后三日内向原告平顶山市长安宾馆支付租金4万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费800元，由被告徐某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长王某

审判员张某

代理审判员王某伴

二0一一年十月十七日

书记员赵许洛