原告朱某某，男，1951年3月出生。

被告肖某乙，男，1962年2月出生。

原告朱某某与被告肖某乙租赁合同纠纷一案，于2009年3月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员朱某功适用简易程序独任审判公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告肖某乙经传票传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院现已审理终结。

原告诉称，2008年1月16日，原、被告签订合伙协议，2008年4月原告退出合伙，把猪场租赁给被告使用，每年租金4000元，一年一付，到期付下一年，逾期后向被告追要租金被告拒付租金，现要求解除租赁合同，由被告把猪场及相关设备返还原告，并要求被告赔偿损失2000元。

被告辩称，其与原告签订协议时，原告是以猪场及猪场外荒地入伙，后来原告退出合伙，2008年4月，把猪场租赁给被告使用每年租金4000元。2008年5、6月份，原告所在村委把承包给原告朱某某猪场外的荒地征用。现被告同意解除合同退还原告猪场，但原告应把其村委征走二亩地租金扣除，另外，被告养羊搭棚子、拉院墙费工钱，还有拉的电，现要求原告赔偿其损失2000元。

经审理查明，原告朱某某承包上蔡某芦岗乡X村委位于上蔡某卧龙岗市场南电厂北四亩荒地，建有一处猪场。2008年1月16日，原、被告签订协议一份，朱某某以所建猪场及猪场外剩余荒地入伙，被告负责引进资金，期限10年，盈利均分，若无效益被告付原告承包费，其间被告用原告原猪场内的砖铺部分地坪，垒了羊圈，用石棉瓦木杆搭了羊棚。2008年2月，上蔡某芦岗乡X村委负责把承包给朱某某猪场外荒地让上蔡某人民政府征用建砖厂。2008年4月，原、被告协商，原、被告终止合伙，被告按租赁原告猪场（包括电动机、打料机、水泵各一个，猪棚子十个）每年租金4000元，自2008年元月16日起，往后于每年元月16日付下一年租金。后原、被告协商，原告把电动机、打料机、猪鹏子全部拉走。逾期后，原告向被告追要租金被告未付。2009年1月18日，被告把原告打伤，酿成本案纠纷。

上述事实，由原、报告陈述、合伙协议、原告出具收到条、上蔡某芦岗乡X村委证明、上蔡某公安局行政处罚决定书在卷予以证实。

本院认为，原、被告签订合伙协议后，2008年4月双方协商，原、被告终止合伙，被告肖某乙租赁原告猪场，每年租金4000元，原、被告双方租赁关系成立，被告应按双方约定于2009年元月16日，付下一年租金，但被告逾期未付，在原告向其追要后，并打伤原告，造成本案纠纷，被告应负全责。原告因被告拒付租金，要求解除租赁合同，已由被告返还猪场及相关附属物请求符合法律规定，本院应予支持。被告逾期四个月未付租金，原告要求被告赔偿经济损失的主张，本院应予支持，原告要求经济损失应按照原、被告约定每月租金的数额计算，原告四个月的经济损失为x.33元。被告主张其租赁原告是四亩荒地，被征用二亩后，其应付一半租金，由于猪厂外的地被征用是2008年2月，在原、被告约定租金合同成立的2008年4月之前，并且双方约定的是租赁猪场，并未说明猪场外的地被征用减少租金，说明被告认可猪场外地被征用情况下，猪场每年租金4000元的事实，被告的主张与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告朱某某与被告肖某乙猪场租赁合同。

二、被告肖某乙与本判决生效之日起十日内返还原告朱某某猪场一个、水泵一个。

三、被告肖某乙于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱某某经济损失1333.33元

案件受理费75元，由被告肖某乙负担。（因原告已预交，被告在履行判决义务时，一并付给原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费150元，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

审判员朱某功

二00九年五月二十日

书记员李新芳