原告蒋某，户籍地（略），住（略）。
委托代理人戚某（原告妻子），住（略）。
被告姜某，住（略）。
委托代理人张某，某律师事务所律师。
被告赵某，住（略）。
被告周某，住（略）。
原告蒋某为与被告姜某（以下简称第一被告）、赵某（以下简称第二被告）、周某（以下简称第三被告）民间借贷纠纷一案，于2009年3月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员毛金林独任审判，后转由代理审判员章晓琴独任审判。第一被告在答辩期内提出管辖权异议申请，本院裁定驳回了第一被告的申请，第一被告不服一审裁定，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2009年7月6日裁定驳回上诉，维持原裁定。后本案转由代理审判员胡培莉独任审判。于2009年8月31日公开开庭进行了审理。原告蒋某及委托代理人戚某、第一被告的委托代理人张某、第二被告、第三被告到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭。于2009年11月30日公开开庭进行了审理。原告蒋某、第一被告的委托代理人张某到庭参加诉讼。第二被告、第三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋某诉称：2008年9月7日，原告与第一被告和第二被告达成合意，第一被告和第二被告向原告借款人民币800,000元，约定两个月后还（借期自2008年9月7日至2008年11月6日止），逾期须向原告支付违约金（月5%）并直至欠款付清时止。第一被告和第二被告用位于（略）某路某弄某号某室房屋作抵押，第三被告作保证担保人，原告和三位被告签订了《抵押借款合同》，并到（略）房地产交易中心登记备案。当天原告向被告支付800,000元。2008年10月20日后，原告多次要求被告按时还款，被告多次承诺按时还款，但2008年11月6日借款期过后，被告拒不还款。至今被告以各种理由拖延不予回应，原告无奈遂诉至法院，要求判令第一被告、第二被告共同返还借款800,000元;第一被告、第二被告共同支付利息及违约金（自2008年11月7日起至实际还清之日止，按月5%计算）；第三被告承担连带担保责任。后原告变更诉请为第一被告、第二被告共同返还借款800,000元;第一被告、第二被告共同支付逾期利息及违约金（自2008年11月7日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同类贷款利率4倍计算）；第三被告承担连带责任。
被告姜某辩称，其不是借款合同的当事人，实际借款人是第二被告，房产抵押其只是提供协助，与借款本身无关。借款合同约定借款是用于投资，其无投资项目。2008年9月7日借款合同只是形式约定，其与第二被告用该房屋作抵押，第三被告担保。抵押合同上，其是在乙方处签名，只是提供抵押担保。某路房屋是其与第二被告的共同财产。其与第二被告不是为了卖房子。抵押借款收据其虽签了名，后原告也向其催讨过，但借款支付方式等其均不知情，另外他项权利书债务日期是2008年9月7日至2008年11月6日，借款合同是2008年9月8日签订，抵押贷款合同和手续都签订于主合同之前，抵押无效。故不同意返还800,000元借款，不同意支付利息及违约金。但第一被告又称，原告派人住进涉案抵押房屋中，导致其租金损失，要求从原告的借款本金中抵扣。
第二被告辩称，同意归还借款本金800,000元，同意按照同期贷款利率支付利息，但违约金过高。当时接了一个工程，想向银行借款，银行提出要抵押，其与第一被告商量把房子抵押，其用工程款还款，第一被告同意了。但其又称只收到过690,000元借款，110,000元作为利息直接扣除，后又称96,000元是利息，14,000元是中介费。另原告在催讨时，其通过银行汇入原告卡内15,000元,原告还派讨债公司的人拿了其一辆桑塔纳轿车（牌照沪x），价值12,000元，两笔欠款其是支付借款利息的。
被告周某辩称，其在借款合同上签了字，没有仔细阅看，只担保借款800,000元，利息和违约金没有担保过。
经审理查明，第一被告系第二被告的前妻，第一被告、第二被告系（略）某路某弄某号某室房屋的产权人。第二被告与第三被告系朋友关系，第二被告通过第三被告认识了原告。2008年9月8日，原告与三位被告共同签订了一份《抵押借款合同》，原告在甲方（抵押权人、出借人）处签名，第一被告和第二被告在乙方（抵押人、借款人）处签名，第三被告在丙方（保证担保人）处签名。该合同上载明：“借款金额（大写）：捌拾万元整”；“借款期限：2008年9月7日-2008年11月6日”；第一被告和第二被告向原告出具一份“房产抵押借款收据”，内容为：“本人于今天收到蒋某人民币捌拾万元正”；原告和三位被告持《抵押借款合同》向（略）房地产交易中心进行抵押登记；原告在某银行自其帐户向第二被告的帐户内汇入690,000元。2008年9月8日，第一被告、第二被告和戚某签订了一份委托书，委托戚某办理（略）某路某弄某号某室房屋抵押、买卖等相关手续，该委托书于同年9月11日经某市某公证处予以公证[公证编号为：（××）×证字第××号]。2008年9月12日，某市房地产登记处出具《某市房地产登记证明（他项权利）》。
另查明，2008年12月5日第二被告汇入原告帐户利息15,000元，原告予以认可。
上述事实，除原告、三位被告的陈述外，有2008年9月8日的《抵押借款合同》和《房产抵押借款收据》、某市房地产登记处出具的《某市房地产登记证明（他项权利）》、2008年9月8日某银行个人业务凭条（借：户名：蒋某；贷：户名：赵某）、2008年9月11日（××）×证字第××号公证书等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告、第一被告、第二被告、第三被告签订的《抵押借款合同》，当事人意思表示真实，除担保保证项下复利不符合法律规定外，上述合同有效。第一被告抗辩其不是借款合同的当事人，只是提供担保，抵押贷款合同和手续都签订于主合同之前，抵押无效，与事实不符，本院不予采信。另，第一被告称原告派人住进（略）某路某弄某号某室房屋，导致其租金损失，要求在本案中抵扣，原告不同意抵扣，因第一被告的主张与本案系两个法律关系，故本案不予处理，第一被告可另行主张。各方当事人应依合同约定履行义务，违约方应承担违约责任。原告诉称其出借给第一被告、第二被告800,000元，该节事实有《抵押借款合同》和《房产抵押借款收据》等证据佐证，本院应予认定。第一被告、第二被告未能证明返还过本金，故原告要求第一被告、第二被告归还借款本金，依法应予支持。第一被告、第二被告未按约履行还款义务，应按照双方约定承担责任。现原告要求第一被告、第二被告共同支付逾期利息和违约金（自2008年11月7日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同类贷款利率4倍计算）的诉请，于法不悖，本院予以采信。第二被告抗辩不同意支付违约金的主张，与事实不符，本院不予认定。此外，原告自认收到第二被告逾期利息15,000元，第二被告亦抗辩是利息非违约金，故该笔款项当从逾期利息中抵扣。
原告要求第三被告承担连带责任，根据规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，第一被告和第二被告以其共同拥有的（略）某路某弄某号某室房屋向原告提供了价值800,000元物的担保，故作为保证人的第三人对800,000元以外的债权承担保证责任。第三人抗辩其只签了字，未仔细阅看合同，只担保800,000元本金的主张，即与有民事行为能力人的认知相悖，又不符合《抵押借款合同》的约定，也无法律依据，故本院无法采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第123条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告姜某、赵某应于判决生效之日起十日内归还原告蒋某借款人民币800,000元；
二、被告姜某、赵某应于判决生效之日起十日内归还原告蒋某逾期利息及违约金（以人民币800,000元为本金，自2008年11月7日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同类贷款利率的四倍计算，但逾期利息和违约金中应扣除人民币15,000元）；
三、被告周某对上述第二项判决主文确定的债务承担连带责任；
四、驳回原告蒋某其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11,800元，由被告姜某、赵某各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长卫晓蓓
审判员胡培莉
代理审判员曹征祥
书记员徐琴
