原告修武县X镇X村民委员会。

法定代表人薛某甲，村委会主任。

委托代理人李某某，女，河南路通律师事务所律师。

委托代理人孙某某，女，河南路通律师事务所律师。

被告薛某乙，男，X年X月X日生。

原告修武县X镇X村民委员会与被告薛某乙土地租赁合同纠纷一案，原告于2008年6月23日起诉，本院受理后，依法由审判员刘家新独任审判，公开开庭进行了审理，原告修武县X镇X村民委员会的委托代理人李某某、孙某某，被告薛某乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：1992年6月1日，原、被告签订街面地皮租赁合同，期限为二十年，每年租金为1499.63元。被告欠原告2009年6月31日以前租金3000元拒不支付，请求判令解除原、被告之间的租赁合同，支付租金3000元，并由被告承担本案诉讼费。

被告辩称：以前的租金都能按时交纳，因为原告不给被告划宅基所以不交纳。

审理查明：1992年6月1日，原、被告签订一份租赁协议，约定由原告提供给被告位于郇封村X街南段地皮一处，被告每年支付原告租金1499.63元，2007年之前的租金原告已经自行交纳，2008—2009年的租金3000元，被告以原告不给其划宅基为由拖欠不交，形成纠纷。

本院认为，原、被告在平等互利、协商一致的基础上，达成了土地租赁协议，是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，是有效合同，原、被告应按照合同约定享受权利，并承担合同义务。本案中的被告，2007年之前尚能够按合同支付租赁费用，但此后拖欠拒交，属于违约行为，应依法承担法律责任。同时，本案中的被告以自己的行为表明不再履行合同，经本院调解其仍无意履行合同义务，除依法应当支付拖欠的租金外，还应支持原告解除合同的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十六条、第七十条第（一）项、第七十二条第一款之规定判决如下：

一、解除原、被告签订的街面地皮租赁合同，被告应于判决生效后一个月内将租赁区域内的建筑清理完毕，并交付原告。

二、被告应于判决生效后十日内给付原告2009年6月31日之前的租金3000元。

如被告未按上述规定之期限履行义务,应自迟延日起加倍支付迟延履行金。

案件受理费50元，减半收取为25元，由被告承担，该款暂由原告垫付，待执行时一并结清。

如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判员刘家新

二○一○年五月五日

书记员薛某敏