原告（反诉被告）王某某，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人董志君，河南新林州律师事务所律师。

被告（反诉原告）郭某某，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人郭某，河南林虑律师事务所律师。

原告王某某诉被告郭某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人董志君、被告郭某某及其委托代理人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某某诉称，2008年7月2日，原、被告签订了房屋租赁协议，原告租用了被告郭某某房子的160平方米开网吧，原告依约给了被告房租费，2010年8月份政府开始说要进行公路拓宽建设，被告的房子也在拆迁范围，由于已交7万元租金，所以2010年9月1日经与被告协商未再付租金。2011年4月20日政府开始拆迁，原告的网吧也关闭了，后经政府拆迁部门对被告家及原告设施进行核实，政府应付给原告搬家补助费800元、过渡金费x元、搬迁奖金4800元、停产、停业补助费x元、空调拆除补偿费200元，共计x元，被告从政府把原告应得的拆迁补偿费已领走，原告多次找被告要求给付，被告拒不给付，也不退还多交的房租。综上所述，特向法院提出诉讼请求:1、判令被告退还原告房租x元；2、判令被告给付原告应得拆迁费用共计x元；3、诉讼费用由被告承担。

被告答辩兼反诉称，1、原告违反合同约定，逾期不给付被告房租，且多占用房子营业时间达8个月之多，依法应当给付拖欠的租金x.6元（从2010年9月1日起至2011年4月20日搬走为止）并应当给付延迟履行期间的违约金3000元。2、原告诉称：“原告依约给了被告房租费。”“2010年8月份政府开始说要进行公路拓宽建设。”“所以2010年9月1日经与被告协商未再付租金。”这些说法都不符合实际情况，原告至今也没有任何证据支持其主张。3、原告所诉应得拆迁补偿费x元无事实及法律依据。综上所述，原告应给付被告拖欠的房租及逾期付款的违约金，原告所诉拆迁费项目是政府补偿给被告的，政府也在拆迁补偿表中说明被拆迁人为郭某某，原告所诉无事实根据，应驳回其诉讼请求。

经审理查明，2008年7月2日，原告王某某与被告郭某某签订房屋租赁协议，该协议约定原告王某某租赁面积为163，每年租金2万元。原告王某某从该协议签订之日起，分4次交付被告租金共计7万元。因租赁物被政府拆迁，原告王某某于2011年4月20日从被告郭某某处搬走，原告王某某实际租赁时间合计为2年零230天。参照林州市人民政府林政（2007）X号文件表7中规定，原告王某某的租赁面积在此次拆迁补偿中所应得的拆迁费用分别为：搬家补助费163×5=800元、搬迁奖金160×30=4800元、停产停业补助费160×180=x元、空调拆除补偿费200元，其中的停产停业补助费为不再享受过渡费的费用，共计x元。

另查明，被告郭某某的房屋总面积为551.83，其领取的补偿款数额为x元，其中包括以上所述x元。

上述事实有原、被告的当庭陈述，原、被告证人证言，原、被告共同提供的房屋租赁协议，原告提供的收据4张、拆迁补偿表1份、领款收据照片2张，被告提交的房屋建筑物拆迁摸底堪丈登记表1份等证据，在卷佐证，所有证据经质证、认证，可以作为本案的定案依据。

本院认为，原告王某某与被告郭某某签订了房屋租赁协议，原告王某某交付租金，被告郭某某提供租赁物，但在履行合同中，发生情势变更即租赁合同标的物被拆迁，致使该租赁协议无法继续履行，原告王某某多支付的租金x元（原告王某某实际占用时间为两年零230天，租金为每天54.8元，应付租金x元，已付租金x元），被告郭某某依法应当返还。基于该租赁合同所涉租赁面积及政府拆迁而产生的相关拆迁费用x元，被告郭某某也应当给付原告王某某。被告郭某某要求原告王某某给付其拖欠房租x.6元及违约金的反诉请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条的规定，判决如下：

一、被告郭某某退还原告王某某租金x元；

二、被告郭某某给付原告王某某拆迁补偿费用x元；

三、驳回原告王某某的其他诉讼请求；

四、驳回反诉原告郭某某的反诉请求。

上述一、二项判决事项于本判决生效后十日履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

原告王某某案件受理费1388元，由原告王某某负担288.1元，被告郭某某负担1099.9元，反诉原告郭某某案件受理费462元，由反诉原告郭某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审判长刘艺玲

审判员李海东

人民陪审员倪小芳

二0一一年九月二十日

书记员张兴周