上诉人罗＊因与上诉人林＊＊、邓＊＊及原审第三人甘＊＊租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院于2011年3月2日作出（2010）雨民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2010年4月9日，罗＊与林＊＊签订《商铺租赁合同》，约定：一、罗＊出租位于湖南省长沙市X路X号高桥大市场内百货皮具城X栋X号门面，商铺面积为32.61平方米；…四、租赁期限：三个月，自2010年5月1日起至2010年7月31日；五、租金及支付方式：该商铺每月租金5410元，租金总额为x元；八、商铺的转让与转租：未经罗＊同意，林＊＊不得转租、转借承租商铺；九、商铺租赁期间，林＊＊有下列行为之一的，罗＊有权解除合同，收回出租商铺：（1）未经罗＊书面同意，转租、转借承租商铺；…（7）拖欠房租累计1个月以上；十、商铺交付及收回的验收：…3、林＊＊应于商铺租赁期满后，将承租商铺及附属设施、设备交还罗＊；5、租赁期满或合同解除后，林＊＊逾期不搬迁，罗＊有权从已经解除租赁关系的商铺中将林＊＊的物品搬出，不承担保管义务。罗＊有权要求林＊＊赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律；…十二、违约责任：1、租赁期间，林＊＊有下列行为之一的，罗＊有权终止合同，收回该商铺，林＊＊应按照合同总租金的30%向罗＊支付违约金。若支付的违约金不足弥补罗＊损失的，林＊＊还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经罗＊书面同意，将商铺转租、转借给他人使用的；（4）拖欠房租累计1个月以上；…4、林＊＊如逾期支付租金，每逾期一日，则林＊＊须按日租金的10倍支付滞纳金；5、租赁期满，林＊＊应如期交还该商铺。林＊＊逾期归还，则每逾期一日应向罗＊支付原日租金10倍的滞纳金。林＊＊还应承担因逾期归还给罗＊造成的损失。原门面业主叶建清作为见证人在合同上签名。

合同签订后，罗＊依约向林＊＊交付商铺，林＊＊向罗＊缴纳三个月的租金共计x元。合同期满后，林＊＊未搬离租赁门面，也未缴纳租金。2010年9月19日，罗＊向林＊＊发出律师函，载明：一、依合同第九条、第十二条的约定，罗＊解除与你签订的商铺租赁合同，限你在接到本函的七天内交还商铺并支付相当合同租金总额30%的违约金；二、限你在接到本函的七天内交清拖欠的租金。之后，林＊＊未缴纳租金给罗＊，也未搬离门面。罗＊于2010年10月25日起诉至原审法院，请求：1、判令林＊＊立即搬离长沙市X路X号高桥大市场内百货皮具城X栋X号门面，将门面房产交还罗＊；2、判令林＊＊向罗＊支付公证费1800元、房租x元、违约金4869元、滞纳金x元，合计x元（截止2010年10月15日），并按每日1980元支付房租和滞纳金至林＊＊履行全部义务止；3、林＊＊承担本案诉讼费用。

另查明，罗＊于2010年4月13日取得位于长沙市X路X号高桥大市场内百货皮具城X栋X号门面所有权，门面面积为32.51平方米。

林＊＊与邓＊＊系夫妻关系，其经营的长沙市雨花区高桥大市场云颖百货商场系家庭经营。林＊＊承租罗＊的门面期间，将部分门面租赁给第三人甘＊＊使用。

原审法院认为：依法成立的合同受法律保护。罗＊与林＊＊签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行合同义务。合同约定租赁期限截止日期为2010年7月31日，租赁合同期限届满后，双方租赁关系即行终止。林＊＊在合同到期后并未将门面归还给罗＊，其继续占用门面的行为已无合同依据，罗＊要求林＊＊搬离其所有的门面，符合法律规定，原审法院予以支持；林＊＊实际占用门面期间，应向罗＊支付相应的使用费，使用费标准可以参照原租赁合同约定的租金标准为准。罗＊要求林＊＊支付从2010年8月1日起至履行完全部义务期间占用门面的租金，符合法律规定，原审法院予以支持；林＊＊在承租门面期间未经罗＊同意，将部分门面租赁给第三人甘＊＊使用，构成违约，罗＊要求林＊＊按照合同总租金的30%支付违约金4869元（x元×30%），符合合同约定，原审法院予以支持；罗＊要求林＊＊按日租金的10倍支付滞纳金的诉讼请求，因双方约定标准过高，且罗＊已要求林＊＊支付实际占用门面期间的租金，故原审法院不予支持;罗＊要求林＊＊支付公证费，没有法律依据，原审法院不予支持；林＊＊辩称其只能按照实际使用面积支付租金，应扣除第三人甘＊＊应负担的部分，根据合同相对性原则，第三人甘＊＊不是本案租赁合同的相对方，本案不宜一并处理，故林＊＊的辩称，原审法院不予采纳；林＊＊反诉称罗＊打砸门面的行为给其造成了经济损失，因未提供相应的证据予以证实，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、林＊＊、邓＊＊、第三人甘＊＊于本判决生效之日起5日内搬离罗＊所有的位于湖南省长沙市X路X号高桥大市场内百货皮具城X栋X号门面；二、林＊＊、邓＊＊于本判决生效之日起5日内支付罗＊罗＊租金（按照每月5410元的标准，从2010年8月1日起计算至林＊＊、邓＊＊搬离上述门面之日止）；三、林＊＊、邓＊＊于本判决生效之日起5日内支付罗＊违约金4869元；四、驳回罗＊的其他诉讼请求；五、驳回林＊＊、邓＊＊的反诉请求。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案本诉受理费3489元，因适用简易程序减半收取1744.5元，财产保全费1297元，合计3041.5元，由林＊＊、邓＊＊负担。反诉受理费390元，由林＊＊、邓＊＊负担。

上诉人罗＊不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决适用法律错误，被上诉人林＊＊及邓云湘逾期交还门面，上诉人要求其承担日租金十倍的滞纳金的请求应予以支持；本案中上诉人的证据保全费用——公证费应由被上诉人承担。请求二审法院撤销原审判决第四项，支持上诉人的全部诉讼请求。

上诉人林＊＊、邓＊＊不服原审判决，向本院提起上诉称：一、罗＊未向上诉人履行交付合同约定商铺面积的义务，应按上诉人实际使用面积确认月租金；二、原审判决遗漏上诉人的反诉请求。请求二审法院撤销原审判决第二项、第三项，支持上诉人的反诉请求。

本院二审查明事实与原审法院查明事实一致。

本院认为：本案诉争焦点：一、关于第三人甘＊＊与林＊＊之间是否存在转租关系的问题。从2006年开始，林＊＊已将所涉门面部分转租给甘＊＊使用，甘＊＊每年向林＊＊交纳x元租金，2010年4月本案所涉门面业主变更为罗＊，林＊＊继续就本案所涉门面与罗＊签订《商铺租赁合同》，甘＊＊亦未搬离过本案所涉门面，丛以上事实可以认定林＊＊将本案所涉部分门面租赁给甘＊＊使用这一事实；

二、关于罗＊提出按日租金十倍计算违约金是否应予以支持的问题。因双方对违约金约定的标准过高，且原审亦判决林＊＊支付实际占有门面的租金，故原审判决对罗＊要求林彭书应按日租金10倍支付滞纳金的请求不予支持并无不妥；另罗＊主张证据保全费用——公证费应由林＊＊承担亦缺乏法律依据，对其请求本院亦不予支持；

三、关于林＊＊及邓＊＊的反诉请求是否应予以支持的问题。当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经本院审查，林＊＊及邓＊＊提交的证据不足以证明其主张，故对其请求本院不予支持。

综上所述，上诉人罗＊及林＊＊、邓＊＊提出的上诉理均由缺乏事实和法律依据，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

本案二审受理费3879元，由上诉人罗＊承担1939.5元，林＊＊及邓＊＊承担1939.5元。

本判决为终审判决。

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判；

……