原告蒋某，男，X年X月X日出生。

委托代理人路国强，金研（略）集团（商丘）事务所（略）。

被告周某某，男，X年X月X日出生。

原告蒋某与被告周某某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2011年7月6日提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2011年9月6日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2011年6月17日，原被告签订购房协议，约定原告购买被告按揭的位于上海城市花园的一套房屋，先预交x元购房款，再选定日期由原告向银行归还此房屋按揭款，之后双方再办理过户手续，过户后再付剩余房款。但协议签订后的6月19日，被告即要求原告先支付x元，后还按揭款，再过户。原告没答应。被告即以手机短信方式告知原告房屋不卖了，预付款返回。原告答应，但被告又反悔，拒不退还购房款。现双方已无信任基础，无法继续交易。请求人民法院依法判令被告返还购房款x元，并支付违约金x元。

被告未答辩。

本院根据原告的起诉意见，归纳本案的庭审重点为：被告是否应当返还原告购房款x元，并支付违约金x元

原告为其诉讼主张成立，向本院提供的证据有：1、购房协议，2、原被告的身份证复印件，3、手机收发的短信息，4、移动公司交费发票。被告未到庭对原告的证据陈述质证意见。本院确认原告的证据形式合法、内容客观、与本案相关联，予以采纳。

被告未向本院提供证据。

本院根据上述有效证据，确认以下案件事实：原被告于2011年6月17日签订的购房协议约定，原告以x元的价格购买被告的位于上海城市花园X号楼X室的房产，原告已向被告支付购房款x元，被告不得向他人另外出售该房产，违约者向对方支付违约金x元；支付银行剩余房款后，相关手续和房产证放在原告处。2011年6月21日，被告以手机短信方式告知原告返还预付的房款。

本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同”；第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原被告于2011年6月17日签订的购房协议合法有效，但被告于2011年6月21日以手机短信方式告知原告返还预付房款的行为，是通知原告解除合同的意思表示，原告要求被告返还房款的行为，是同意解除合同后要求恢复原状的意思表示，故原被告的涉案合同予以解除，被告应当返还原告预付的房款x元。原告并无证据证实被告有违约行为，其要求被告支付违约金x元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告周某某于本判决生效之日起十日内返还原告蒋某预付的房款x元；

二、驳回原告蒋某其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费300元，由被告周某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

审判长王青田

审判员杨玉伟

审判员刘继华

二0一一年九月六日

书记员任祥太