云南省昆明市中级人民法院

民事调解书

(2004)昆民四初字第X号

原告马某，男，回族，X年X月X日生，住（略）。

委托代理人王晋繁，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。

委托代理人雷某某，云南省宾川县水泥厂文员，特别授权代理。

被告昆明市盘龙区房地产经营开发公司。住所:昆明市X路X号。

法定代表人张某甲，经理。

委托代理人张某乙，该公司职员，特别授权代理。

被告昆明市明浩经贸公司。住所:小坝王旗营小区。

法定代表人张某甲，经理。

委托代理人张某乙，该公司职员，特别授权代理。

案由:借款合同纠纷。

原告起诉称:2003年12月18日，原、被告三方签订了《抵押担保借款协议》，约定由原告向被告昆明市盘龙区房地产经营开发公司(以下简称:盘龙房地产公司)提供100万元的借款，盘龙房地产公司承诺于2004年6月2日前归还该笔借款，借款利息与银行同期贷款利息一致。同时被告昆明市明浩经贸公司(以下简称:明浩公司)提供其自有的位于昆明市X街世纪广场一层，建筑面积289.66平方米的房屋产权(房屋所有权证号:昆明市房权证字第（略）号)为该笔借款承担抵押担保责任。协议签订后，原告履行的借款义务，而盘龙房地产公司至今未向原告清偿债务。据此，原告提起诉讼，请求判令:一、被告盘龙房地产公司立即归还所欠原告借款本金100万元；二、由被告明浩公司为上述款项承担赔偿责任；三、由两被告承担案件受理费（略）元。

经本院审查，昆明市房屋交易产权管理处于2004年6月14日出具的《昆明市产权监理处档案摘抄表》载明，所有权人为昆明市明浩经贸公司，房屋坐落于昆明市X街X号世纪广场X层1－07产权区，建筑面积289.66平方米、房产证号为昆明市房权证字第（略）号的房屋无抵押贷款，无查封。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成以下调解协议:

一、确认昆明市盘龙区房地产经营开发公司尚欠马某人民币100万元。

二、由昆明市盘龙区房地产经营开发公司于本调解书生效后5日内支付马某借款人民币100万元。

三、若昆明市盘龙区房地产经营开发公司不能按期还款，则由昆明市明浩经贸公司以其所有的位于昆明市X街X号世纪广场X层1－07产权区，面积为289.66平方米(房产证号:昆明市房权证字第（略）号，地号:GKM（略）号)中划出成片套内面积60平方米折抵上述欠款(每平方米折价人民币（略）元)，具体划分由昆明市明浩经贸公司确认。

四、昆明市明浩经贸公司于2004年9月30日前为马某办理上述房产的房屋产权证。

五、案件受理费（略）元，由昆明市盘龙区房地产经营开发公司、昆明市明浩经贸公司共同承担，于本调解书生效之日起5日内支付给马某。

上述协议，符合有关法律规定，本院依法予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长曾蕙菁

代理审判员李南

代理审判员苏静巍

二○○四年七月五日

书记员杨强