上诉人（原审原告）费某某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。

委托代理人寇某某（系费某某丈夫），X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。

被上诉人（原审被告）刘某，男，X年X月X日出生，锡伯族，系中国工商银行沈阳市大东支行职工，住（略）。

上诉人费某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服大东区人民法院（2004）大民一权初字第X号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员王志福担任审判长、审判员黄某主审、代理审判员才玉莹参加评议的合议庭审理了本案。

经审理查明，2002年5月6日双方签订了《房屋转让协议书》，约定被上诉人所有的位于（略）房屋建筑面积99平方米，连带水、电附属设备、热水器、排油烟机、电话、有线电视设施，以x元价格卖给上诉人；定金人民币5000元；交易更名时付人民币12万元；交接房屋时付人民币10万元；交接房屋前的一切费某由卖方结清，而后由买方承担（包括更名、契税均由买方支付）。后，双方按此协议予以了履行，上诉人于同年6月24日取得该房《房屋所有权证》，于同年7月29日付清购房款进住该房至今。上诉人在与供暖公司签订供暖合同时得知被上诉人欠供暖公司97年至2001年采暖费5844元。供暖公司按沈阳市供暖管理办公室文件沈价暖（2003）X号要求上诉人负责追缴被上诉人拖欠的采暖费。2004年1月4日费某某向大东区人民法院提起诉讼，要求被告刘某补交97年至2001年采暖费5844元。

上述事实，由双方当事人的陈述，2002年5月6日双方签订的《房屋转让协议书》，被上诉人给上诉人出具的收房款《收条》，2002年6月24日上诉人取得的《房屋所有权证》，沈阳市第二热力供暖公司第三分公司出具的《采暖费某款通知》，上诉人举出的《沈阳市供暖管理办公室文件》沈价暖（2003）X号，并经庭审质证，在卷佐证。

原审法院认为，与被告签订供暖合同的是沈阳市第二热力供暖公司第三分公司，而该公司下达的采暖费某费某知上被追缴人是被告，而且原告也未替被告补交陈欠的采暖费某而取得追偿权，故原告不是符合条件的当事人。

原审法院裁定：驳回原告费某某的起诉。

宣判后，费某某不服提起上诉。主要理由是：按沈阳市供暖管理办公室文件规定，由新房主负责追缴陈欠的采暖费。

本院认为，双方签订的房屋转让协议虽约定了购房前的一切费某由卖方结清。双方约定只能相对人之间产生效力，而不能对抗第三人（案外人），主张前期采暖费某利人应为案外人供暖公司，案外人供暖公司有权提起诉讼，而上诉人没有诉权，只有上诉人先行垫付采暖费某才能主张追偿权，现没有先行垫付采暖费某事实，上诉人诉权不能成立。故原审法院裁定驳回起诉并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条1款（1）项、154条的规定，裁定如下：

驳回上诉，维持原裁定。

上诉案件受理费244元由费某某负担。

本裁定为终审裁定。

审判长王志福

审判员黄某

审理审判员才玉莹

二○○五年六月二十一日

书记员韩鹏

本案裁定所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项规定：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。

第一百五十四条规定：第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。