原告关某某，男，X年X月X日出生。

原告侯某乙，男，X年X月X日出生。

原告侯某丙，女，X年X月X日出生。

委托代理人李某丁，男，方城县城关某法律服务所（略）。

被告方城县房地产管理局。

法定代表人王某某。

委托代理人彭某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人黄某戊，女，X年X月X日出生。

第三人李某己，女，X年X月X日出生。

委托代理人李某庚，男。

委托代理人李某辛，男，X年X月X日出生。

原告诉被告方城县房地产管理局为第三人李某己颁发方房字第x号房屋所有权证一案，于2008年11月10日向本院提起行政诉讼，本院于同日审查受理，于2008年11月17日向被告送达了起诉书副本、举证通知书及应诉通知书，并依法组成合议庭，于2008/年12月1日公开开庭审理了本案。三原告及其委托代理人李某丁、被告的委托代理人彭某某、黄某戊、第三人的委托代理人李某庚、李某辛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

被告方城县房地产管理局于2007年3月21日为第三人李某己颁发了方城县房权证券桥字第x号房屋所有权证。被告于2008年11月19日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据：⑴房屋所有权证存根；⑵房屋登记申请表；⑶勘察审批表；⑷房屋平面图；⑸房屋买卖协议；⑹侯某丙房权证一份；⑺建设部X号令。被告以此证明其作出的行政行为合法。

原告关某某、侯某乙、侯某丙诉称，2007年3月5日，原告侯某丙在关某某、侯某乙不知情的情况下与第三人李某己达成房屋买卖协议，第三人李某己于2007年3月21日申请被告办理房屋产权过户手续，被告为第三人颁发了方房字第x号房屋所有权证，被告所作出的具体行政行为缺乏事实根据，程序不合法，涉案房地产事实上是三原告共有的房地产，初始登记办证的户主是侯某丙，但侯某丙与关某某系夫妻关某，土地是侯某乙取得的国有土地，因此被告在三原告都不在场，没有其他共有人书面同意的情况下办理产权过户手续，违反了《城市房地产管理法》第三十八条的规定，请求人民法院依法撤销被告为第三人颁发的方城县房权证券桥字第x号房屋所有权证。原告在法定期间内向本院提交的证据有：⑴1996年8月4日国土局收取侯某乙征地款6000元收据；⑵1996年8月4日国土局收取侯某乙征地款3000元收据；⑶1999年8月3日国土局收取土地出让金7000元收据；⑷券桥国土所褚桂新证言；⑸关某某、侯某丙夫妻关某证明；⑹2007年3月15日买卖契约；⑺城市房地产管理法37条、38条；⑻城市房地产转让管理规定3条、6条、7条、10条；⑼城市房屋权属登记管理办法10条、11条、13条、15条、17条；⑽物权法12条。

被告方城县房地产管理局辩称，被告为第三人颁证，事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求法院依法予以维持。

第三人李某己述称，双方买卖协议是双方真实意思表示，房屋持证人只有一个，只有所有人，没有共有人。被告为第三人颁证合法有效，房随地走，第三人在原有房屋所有权证上重新办理新证适用程序合法，请求法院予以维持。第三人在法定期间内向本院提供的证据有：⑴起诉状一份；⑵（2008）方城民初字第X号民事裁定书；⑶方城县房权证券桥字第x号房屋产权证；⑷方城县房权证券桥字第x号房屋产权证；⑸房地产买卖契约一份；⑹行政收费票据；⑺房屋买卖协议一份。

本院依法到现场制作的勘验笔录一份。

经庭审质证，本院对以上证据作如下确认：被告提供的证据⑴系被诉具体行政行为。证据⑵⑶⑷系办证过程中相关某料。证据⑸是原告侯某丙对民事权利的处分。证据⑹是有效的权源资料。证据⑺系现行法律法规。原告提供的证据⑴⑵⑶⑷⑸客观真实，对其效力予以确认。证据⑹是原告侯某丙对民事权利处分，对其证据效力本院不予确认。证据⑺⑻⑼⑽系现行法律法规。第三人提供的证据⑴⑵⑶⑹客观真实，对其效力予以确认。证据⑷系被诉具体行政行为。证据⑸⑺是当事人双方对民事权利的约定。现场勘验笔录，三方无异议，应予认定。

经审理查明，2003年10月15日，被告方城县房地产管理局给原告侯某丙颁发了房权证方券字第x号房屋所有权证，房屋面积184.88平方米。2007年3月5日，原告侯某丙与第三人李某己经中人说合达成了房屋买卖协议，原告侯某丙将位于券桥乡X路X路南门面楼两间卖给第三人李某己。2007年4月8日，中人李某强到被告处领取方城县房权证券桥字第x号房屋所有权证，将署名侯某丙的房产证过户到了第三人李某己名下，房屋面积205.20平方米。三原告于2008年11月10日诉至本院，要求依法撤销被告为第三人李某己办理的方城县房权证券桥字第x号房屋所有权证。

本院认为，被告方城县房地产管理局于2007年3月21日为第三人李某己颁发的方城县房权证券桥字第x号房屋所有权证，权属来源不清，办证事实错误。因该证的权源来自原告侯某丙的房权证方券字第x号房屋所有权证，而从原告侯某丙的证载面积184.88平方米过户到第三人李某己名下却是205.20平方米，显属事实不清。故根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1目之规定，判决如下：

撤销被告方城县房地产管理局于2007年3月21日为第三人李某己颁发的方城县房权证券桥字第x号房屋所有权证。

案件受理费50元，由被告方城县房地产管理局负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长马振刚

审判员吕德俊

审判员杜柯

二0一0年十一月二十九日

书记员张芳