原告张某某，男。

被告王某，男。

原告张某某与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张某某到庭参加了诉讼，被告王某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张某某诉称，2009年11月28日，原、被告签定了租房协议，被告自愿承租原告位于和平路X街坊X号楼和X号楼中间十一局门面房后的一间房屋用于经营回味鸭血粉丝汤馆，租期一年，月租金300元。现租期届满，被告既不与原告签合同交纳租金，也不腾房屋，要求被告腾退原告的房屋，赔偿原告的损失，标准按每月500元。

被告王某未做答辩。

经审理查明，2009年11月28日，原告张某某（甲方）与被告王某（乙方）签订了租房协议，约定，甲方将和平路X街坊X号楼和X号楼中间十一局门面房后一间房租给乙方经营回味鸭血粉丝汤使用，时间从2009年12月1日至2010年12月1日止，租金每月300元，年租金3600元（已付清），付款形式为一次付清等。合同到期后，原、被告双方未再签订合同，经原告催要，被告既未向原告支付租金，亦没有交还原告房屋，为此，原、被告双方发生纠纷，原告诉至本院。

本院认为，原告张某某与被告王某签订的租房协议，是双方当事人的真实意思表示，并且双方已经履行，符合法律规定，为有效协议，双方均应遵照执行。协议到期后，经原告催要，被告既没有交还原告房屋，也没有向原告支付租金，导致原、被告发生纠纷，所以，原告要求被告腾房，符合法律规定，应予支持。原告主张被告按照每月500元计算损失，结合当前物价上涨的情况，协议到期后的房屋使用费按照每月400元执行较为妥当。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告王某将和平路X街坊X号楼和X号楼中间十一局门面房后一间房屋交还给原告张某某，并且向原告张某某支付使用期间的租金，按照每月400元的标准，从2010年12月2日开始，计算至房屋交付之日止。

上述款、物，限本判决生效之日起10日内交付完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告王某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

审判长王某东

人民陪审员马春红

人民陪审员薛铁伟

二０一一年三月七日

书记员姚立恒