原告丁某甲，女，26岁。

委托代理人丁某乙，男，75岁。

委托代理人王郑宏，郑州市中原区X路法律服务所（略）。

被告张某某，男，55岁。

委托代理人董夙，河南正方圆（略）事务所（略）。

原告丁某甲与被告张某某物权保护纠纷一案，本院于2010年10月21日立案受理，依法由审判员李建丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁某甲及其委托代理人丁某乙、王郑宏，被告张某某及其委托代理人董夙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告丁某甲诉称，原告承租了郑州市宏大物业管理有限责任公司位于郑州市中原区X路X路专用线东侧X号的门面房一间，租赁期限自2006年4月15日至2011年4月15日，2006年8月18日至2010年8月18日转租给王X使用。合同到期原告准备收回房屋时，看到房屋里住着张某某，且放着他的货物。张某某讲他是花了x元从王X的丈夫朱XX处接的。现请求判令被告停止侵权，从原告承租的房屋搬出，将房屋返还原告；承担2010年1月至11月25日的电费1077元；赔偿原告房租损失（从2010年8月18日起按每月1050元计算），返还原告窗式空调一台、自焊双层铁床一张；诉讼费用由被告负担。

被告张某某辩称，房屋是由朱XX转让给被告的，而不是原告租给被告的。原告所诉2010年8月18日才发现房屋里住着被告，不符合事实，原告曾于2010年2月和5月到该房屋收取房租，两次房租均由被告交纳，原告当时已经知道该房屋由被告使用，原告并没有提出异议。被告在使用该房屋时已将电费交至2010年2月，原告所诉的电费是2010年1月至8月的，且原告没有出具交纳电费的发票，仅有宏大物业公司出具的收据，其要求被告交纳该电费，证据不足。原告自2010年8月至今对房屋停水停电，致使被告无法营业，原告要求房租过高。被告承租该房屋后从未见过窗式空调，不应返还。

经审理查明，2006年4月5日原告母亲王某与郑州市宏大物业管理有限责任公司（以下简称宏大物业公司）签订营业房租赁协议一份，约定宏大物业公司将位于郑州市中原区X路X路专用线东侧X号门面房一间出租给王某，租赁期限自2006年4月15日至2011年4月15日，租金每月400元，所用水电等费用由王某承担。因王某去世，2006年4月20日该租赁协议承租方变更为王某之女丁某甲。后丁某甲将该承租房屋转租给王X使用，经几次续签合同，至2010年8月18日期满，其中2009年8月18日的续租合同系王X委托朱XX签订，2008年8月18日以来的租金为每月1050元。2010年8月18日王X向丁某甲出具终止合同说明一份，载明双方合同2010年8月18日到期，同意将房屋返还丁某甲，原丁某甲铁床和窗式空调各一件在房屋内。自2010年1月起，该房屋由张某某实际使用，丁某甲已收取王X交纳的2010年8月15日之前的房租，因丁某甲要求张某某返还房屋未果，起诉来院要求解决。

另查明，2010年11月25日丁某甲向宏大物业公司交纳了该房屋2010年1至8月的电费1077.30元。

诉讼中，张某某认可该房屋内有一张铁床（特征为自焊的双层铁床，与丁某甲陈述一致），但认为是有偿从朱XX处受让而来；同时不认可该房屋内有窗式空调。丁某甲未提交张某某占有使用该窗式空调的证据。此外，张某某主张其使用该房屋系从朱XX处受让而来，提交2010年1月9日其与朱XX签订的房屋转让协议一份以及李XX出具的证明一份。该房屋转让协议载明朱XX以x元将房屋附带壁式空调一台、冰柜一台、铁架床一张转让给张某某使用，自2010年1月9日起期限五年，租金每月1000元；李XX出具的证明显示张某某付给朱XX转让费x元。对此两份证据，丁某甲均不予认可。

上述事实，有原告提交的租赁协议、证明、终止合同说明、收据、被告提交的转让协议、收据、证明及原、被告的陈述在案佐证。

本院认为，2010年8月18日丁某甲与王X约定的租赁期间届满时，王X应当返还租赁物，王X也做出了返还的意思表示，张某某作为2010年1月至今的实际使用人，负有返还义务。此外，张某某提交的其与朱XX签订的房屋转让协议，因丁某甲不予认可，且朱XX与证人李XX两人均未到庭陈述意见，故无法确认其真实性。退一步讲，即便是真实的，朱XX的转让行为也因丁某甲不予认可而无效。故丁某甲要求张某某搬出该房屋返还该房屋及铁床一张的诉讼请求，本院予以支持。因自2010年1月起该房屋由张某某实际使用，丁某甲收取王X交纳的房租截止到2010年8月15日，故丁某甲要求张某某按照原租赁协议约定的每月1050元的租金标准自2010年8月18日起赔偿房租损失以及支付2010年1至8月的电费1077元的诉讼请求，本院予以支持。尽管王X出具的终止合同说明显示“原丁某甲铁床和窗式空调各一件在房屋内”，但因张某某不认可房屋内有窗式空调，丁某甲未提交张某某占有使用该窗式空调的证据，故其要求张某某返还窗式空调的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、本判决生效后十日内，被告张某某从位于郑州市中原区X路X路专用线东侧X号的门面房内搬出，并将该房屋和双层铁床一张返还原告丁某甲；

二、本判决生效后十日内，被告张某某向原告丁某甲支付电费1077元并赔偿原告丁某甲房租损失（从2010年8月18日起至实际交还房屋时止按每月1050元计算）；

三、驳回原告丁某甲的其他诉讼请求。

案件受理费100元，减半收取50元，由被告张某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判员李建丽

二○一○年十二月三十一日

书记员李慧娟