原告谷旦镇X村第十一村X组。

负责人杨某某，组长。

委托代理人刘振清，孟州市大定法律服务所（略）。

被告米某某，男，汉族，成年，住（略）。

原告谷旦镇X村第十一村X组（以下简称谷旦十一组）诉被告米某某租赁合同纠纷一案，原告于2010年6月21日向本院提起诉讼。本院受理后，因被告米某某下落不明，本院向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，并依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谷旦十一组的委托代理人刘振清，被告米某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。

原告谷旦十一组诉称，被告于2002年10月租赁原告门面房1间，约定租金每年1000元。合同签订后，被告只支付了两年租金，自2004年至今共欠房屋租金6000元。原告多次向被告催要租金，被告总以种种借口推脱，现合同期已过，被告不仅不缴纳房租，也不退还房屋，给原告造成重大损失，故请求依法判令：1、被告立即支付房屋租金6000元，并按合同约定承担违约金；2、被告将租赁的房屋完整交付给原告；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告暂放弃第2项诉讼请求。

被告米某某在法定期间未向本院提交答辩状，在举证期限内也未提交证据。

原告为证明其诉讼请求的合理性，庭审中提交的证据有房屋租赁合同书1份。被告米某某经本院传票传唤拒不到庭，视为其放弃对原告所举证据进行质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认。

依据原告的诉称及所举证据，本院可以确认以下案件事实：2002年10月1日，原告谷旦十一组与被告米某某签订了一份房屋租赁合同，该合同约定原告将临街座东向西，东临国永，西邻李东的1间门面房通过招标方式租赁给被告，租赁期5年，从2002年10月1日起至2007年10月1日止，每年租金1000元；合同签订当日，被告交清第一年度的租金，第二年度的租金被告必须在2003年10月10日前一次性交清，第三年度的租金被告必须在2004年10月10日前一次性交清，以此类推；被告如超期给付的，每超1天加罚违约金20元，如超期30天以上，除支付违约金和应交的租金外，原告可以单方终止合同。合同签订后，被告缴纳了2002年10月1日至2004年10月1日的租金，之后的租金一直未缴纳。原告称被告到期后未交付房屋并转租于他人，但未提供证据证明。

本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告未按合同约定的期限缴纳租金，已构成违约，故原告要求被告缴纳2004年10月至2007年10月的租金3000元，理由正当，本院依法予以支持。因原告未提交房屋租赁到期后被告将房屋租他人的证据，故原告要求被告缴纳2007年10月至2010年10月的租金3000元，本院不予支持。被告的行为虽构成违约，依法应当承担违约责任，但双方合同约定的违约金过高，结合被告的违约行为、数额以及给原告造成的损失，本院酌定违约金为400元为宜。庭审中原告暂放弃要求被告交付房屋的请求，不违反法律规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和第二百二十六条之规定，判决如下：

一、被告米某某应于本判决生效后十日内，向原告孟州市X镇X村第十一村X组缴纳租金3000元，并支付违约金400元。

二、驳回原告其他诉讼请求。

如未按本判决指定的上述期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元、公告费300元，由被告承担。被告承担部分暂由原告垫付，待执行时由被告一并给付原告。

如不服本判决，于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判长王建伟

审判员霍艳霞

审判员郭照鹏

二Ｏ一Ｏ年十二月七日

书记员张欣