原告：刘某甲，男，生于X年X月X日，汉族，无业。

委托代理人：刘某乙，男，生于X年X月X日，汉族，无业。（系原告儿子）

被告：何某某，男，生于X年X月X日，汉族，公司经理。

原告刘某甲与被告何某某租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月12日立案受理。依法由代理审判员雷亚红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘某乙到庭参加诉讼，被告何某某经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘某甲诉称：2010年1月2日，被告何某某给我书写欠条，约定将其所欠我的9420元房费在七天内付清。后经我催要多次，被告均以各种理由不给付。为维护我的合法权益，特起诉到法院要求被告支付所欠我的房费9420元及570元的违约金，并承担本案的诉讼费用。

被告何某某未进行答辩。

经审理查明：2008年12月21日，被告何某某将其租赁毛亚军的位于麦积区X镇X村房屋7间，300平方米场地转租给原告刘某甲，并与其签订《房屋场地租赁合同》1份，约定从2009年3月15日到2014年3月15日，租期为五年。租金一年x元，每年交一次。合同签订后，原告刘某甲交清了约定的房租。2009年8月，毛亚军以原告承租房屋场地属其所有，被告无权出租为由找到原告刘某甲，要求与他重新签订合同并交纳房租。2009年9月1日，原告刘某甲与毛亚军签订了《房屋租赁合同》，交纳了x元房租。2010年1月2日，被告何某某给原告刘某甲书写欠9420元房费欠条1张。后经原告催要多次，被告均以各种理由拒绝付款。为此，原告特起诉到法院，要求处理。

上述事实，有原告陈述，原告提供并经当庭认证、本院依法确认的下列证据予以证实：

1.《欠条》1张，证实被告欠原告9420元房费未付的事实；

2.原、被告签订《房屋场地租赁合同》1份，证实了原、被告曾签订租赁合同，原告给被告交纳x元的事实；

3.《房屋租赁合同》1份，证实原告与毛亚军签订了租赁合同，交纳了x元房租的事实。

本院认为，被告将其无处分权的房屋场地租赁给原告，并收取了原告交纳的房费，而权利人房主对原、被告签订的租赁合同未进行追认，原、被告签订的《房屋场地租赁合同》无效。被告应当对收取原告的租金予以返还。故原告要求被告返还租金的诉请应予支持。原告在与被告签订租赁合同时未查明房屋的所有权人，其亦有过错，对其要求被告赔偿违约金的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告何某某在判决生效后10日内返还原告刘某甲租金9420元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

代理审判员雷亚红

二0一0年五月二十六日

书记员何某其