原告朱某某，成年。

被告李某，成年。

原告朱某某诉被告李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月8日受理后，依法组成由审判员谢崇春担任审判长，审判员刘云、人民陪审员余永富参加的合议庭，并于2010年10月13日公开开庭进行了审理。原告朱某某到庭参加了诉讼。被告李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。现已审理终结。

原告朱某某诉称：被告李某于2009年11月9日与原告签订一份“二手房屋买卖合同”。合同约定被告将位于桂林市X路漓滨花园X号公寓X-X-X房屋作价人民币25万元卖给原告，付款方式为合同签订当日支付购房定金15万元，余款10万元待房屋所有权证、土地使用权证转移到原告名下后付清。合同还约定被告收到原告购房定金之日起30日内将房屋产权证、土地使用证转移到原告名下，并将房屋交给原告使用。合同签订后，原告于当日交付被告定金人民币15万元。同年11月11日，原告与被告再次签订一份“二手房屋买卖合同”，合同约定被告将位于桂林市X路富康苑X栋X-X-X号房屋作价人民币25万元卖给原告。付款方式为合同签订当日支付购房定金10万元，余款15万元待房屋所有权证、土地使用权证转移到原告名下后付清。合同还约定被告收到原告购房定金之日起30日内将房屋产权证、土地使用证转移到原告名下，并将房屋交给原告使用。合同签订后，原告于当日交付购房定金10万元。但被告在收取原告定金后，至今未将上述两套房屋办理过户手续。也没有将房屋交给原告使用。原告经多次催促，被告仍不履行合同，已明显构成违约。故诉至法院，请求判令1、解除与被告签订的两份二手房屋买卖合同；2、双倍返还购房定金50万元。诉讼费用由被告承担。

原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2009年11月9日、2009年11月11日分别与被告签订的二手房屋买卖合同二份；证明原告购买被告两套房屋的事实；2、被告出具的收条2张，证明原告于2009年11月9日给付购房定金15万元，于2009年11月11日给付购房定金10万元；3、桂林市房权证七星区字第x号、x号房屋所有权证2本；桂市国用（2006）第x号、桂国用（2002）字第x号国有土地使用证2本。证明购买的房屋系被告李某所有。

被告李某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告朱某某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告朱某某陈述的案件事实予以确认。

本院认为，原告朱某某与被告李某分别于2009年11月9日、2009年11月11日签订的两份“二手房屋买卖合同”，系双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约将25万元定金交付给被告后，被告应依约为原告办理房屋过户手续。但被告在收到原告给付的定金款项后不履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告请求解除双方于2009年11月9日、2009年11月11日签订的“二手房屋买卖合同”，并双倍返还购房定金于法有据，本院予以支持。因原告购买两套房屋总价款为50万元，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金应不超过合同标的的20%，超过部分无效。故原告交付给被告25万元，应视为购房定金10万元，另15万元为购房款。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条；《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

一、解除原告朱某某与被告李某于2009年11月9日、2009年11月11日签订的“二手房屋买卖合同”。

二、被告李某双倍返还原告朱某某购房定金人民币20万元；返还原告朱某某购房款人民币15万元。两项合计人民币35万元。

案件受理费8800元，诉讼保全申请费3020元，合计人民币x元，由原告朱某某承担3546元，被告李某负担8274元。

上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费8800元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：x，开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

审判长谢崇春

审判员刘云

人民陪审员余永富

二○一○年十月二十日

代书记员黄某