原告上海XXX物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。

法定代表人李XX，董事长。

委托代理人刘X，女，上海XXX物业管理有限公司职工。

委托代理人印XX，女，上海XXX物业管理有限公司职工。

被告陆XX，男，汉族，现住上海市浦东新区。

委托代理人沈梅初，上海博济律师事务所律师。

原告上海XXX物业管理有限公司（以下简称XXX公司）诉被告陆XX物业服务合同纠纷一案，本院于2010年10月13日受理后，依法适用简易程序，于2010年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘X、印XX与被告委托代理人沈梅初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XXX公司诉称，原告依据与上海浦东新区XX商厦有限公司签订的前期物业管理委托合同，为被告所有的上海市X路XX室办公楼所在的XX大厦提供物业服务，该办公楼面积为112.49平方米，合同约定办公楼的物业服务费为每月人民币21元/m2,被告自2009年9月始至2010年9月止未支付物业服务费30，709.77元，故依法提出起诉，请求被告陆XX支付物业服务费30，709.77元。

原告XXX公司为支持自己的主张，提供了XX大厦前期物业管理委托合同、房屋状况及产权人信息、XX大厦业主临时公约、（2009）沪一民二（民）终字第XX号民事判决书等证据。

被告陆XX辩称，原告诉称的事实属实，但原告在双休日控制中央空调使用时间，致其办公楼未能租赁，故不同意原告的诉讼请求。

经庭审质证，被告对原告诉称的事实及提供的证据的真实性无异议，原告认为被告辩称的理由没有依据。

基于原、被告的陈述及提供的证据，本院确认如下事实：

原告诉称事实属实，被告陆XX自2009年9月始至2010年9月止未支付其上海市X路XX室办公楼的物业服务费30，709.77元。

本院认为，原告与上海浦东新区XX商厦有限公司签订的前期物业管理委托合同对被告办公楼所在的XX大厦的所有业主均具有约束力，原告依据物业管理委托合同提供物业服务，被告应向原告支付物业服务费。被告辩称的理由不能证明原告提供的物业服务质量存在瑕疵，其以此提出抗辩拒交物业服务费没有依据。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：

被告陆XX于本判决生效之日起10日内给付原告上海XXX物业管理有限公司物业服务费30，709.77元。

负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

原告预交的案件受理费567元，减半收取计283.50元，由被告陆XX负担，被告于本判决生效之日起10日内交本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员郑卿杰

书记员刘春雷