上海市嘉定区人民法院

民事判决书

（2009）嘉民一（民）初字第X号

原告马某甲。

委托代理人李力，上海建章（略）事务所（略）。

被告马某乙。

委托代理人戴璐蓉，上海市中天信（略）事务所（略）。

被告徐某某。

被告马某丙。

被告周某某。

委托代理人马某乙，即本案被告马某乙。

原告马某甲与被告马某乙、徐某某、马某丙、周某某所有权确认纠纷一案，本案于2009年8月24日受理后，适用简易程序，依法由审判员秦征独任审判，于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告马某甲及委托代理人李力，被告马某乙及委托代理人戴璐蓉、被告徐某某、马某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告马某甲诉称，马某甲、马某丙系马某乙、徐某某双方婚后所生之子。上述四人于1980年开始陆续共同申请建造了位于上海市嘉定区X镇X村X号的三上三下楼房一幢及灶间一间，2003年该村开始动迁，原、被告的房屋在动迁范围之内。原、被告的房屋在这次动迁中共分配安置房两套，面积为84.21平方米、98.93平方米。现原告为了维护自身的合法权益，遂诉至法院1、要求依法确认坐落于上海市嘉定区X镇X村某某路X弄某某新苑X号X室（以下简称X室）及X号X室（以下简称X室）的房屋产权；2、要求分得动迁款人民币x元（以下币种均为人民币）。

被告马某乙辩称，原告马某甲未共同参与建造原坐落于上海市嘉定区X镇X村三上三下楼房一幢及灶间一间，原告并非共有人，因此不能获得动迁利益。原告马某甲要求确认产权的房屋不是动迁安置房，x元也不是纯粹的动迁款。因此，被告马某乙不同意原告马某甲的诉讼请求。

被告徐某某辩称，因原告马某甲在被动迁房中有份额，因此其理应获得动迁安置的房屋和动迁补偿款。

被告马某丙辩称，辩称同被告徐某某。

被告周某某辩称，辩称同被告马某乙。

经审理查明，马某乙、徐某某原系夫妻关系，其婚后生育了长子马某甲、次子马某丙。马某乙、徐某某于2000年6月5日登记离婚，双方达成自愿离婚协议书：坐落于上海市嘉定区X镇X村X号，男女双方各人三间。

1982年3月28日，徐某某、马某乙、马某甲、马某丙向有关部门申请建房，徐某某、马某乙于1984年上半年出资新建一上三下的房屋四间，即楼下平房二间、灶间一间及楼上房屋一间。1996年，徐某某、马某乙出资对原有房屋进行粉刷、装潢，并将原有的灶间改建为杂货店，在楼房的西侧搭建灶间一间。1989年4月19日，上海市嘉定县宅基地使用证登记户主马某乙，立基人口四人，即徐某某、马某乙、马某甲、马某丙。1998年9月17日，被告徐某某作为户主申请建房，当时申请时有农业户在册人口是徐某某、马某乙、马某丙，在外人口马某甲。同年11月，徐某某、马某乙再次出资建造，经建造后，原有楼房被翻建为三上四下楼房一幢。当时，马某丙已患病。马某甲于1992年大学毕业参加工作后，在家居住不久便借住在外。期间，马某甲每月向父母上交一定的生活费。1999年，位于上海市嘉定区X镇X村X号的三上三下楼房一幢及灶间一间（总面积196平方米）登记权利人马某乙。

2000年6月5日，马某乙、徐某某登记离婚，双方自愿达成离婚协议书，该协议明确坐落于上海市嘉定区X镇X村X号系私房，共有六间，男女双方各三间等等。2009年9月，马某甲的户口迁入上述房屋内。

2003年10月17日，原坐落于上海市嘉定区X镇X村X号房屋被动迁，以被告马某乙为代表的家庭实际获得安置房屋即X室和X室及若干动迁补偿款，X室原登记在马某丙、徐某某及马某乙名下，X室原登记在马某乙名下，动迁补偿款x元由马某丙、徐某某与马某乙分割，上述动迁款用于马某丙的治疗、偿还债务、新房装修、添置家居等。之后，徐某某、马某乙、马某丙均住在X室内，一起共同生活，而X室出租于他人。

2007年9月10日，徐某某、马某乙、马某甲、马某丙向上海市公安局嘉定分局某某派出所申请分户：现有上海市嘉定区X镇X村X号村民马某乙、徐某某自2000年5月离婚至今户籍一直未分开，由于当时房屋是老式村民房，故未办理户籍分户之事。现因动迁两年之久，已分配到各自的房屋（X室和X室），故所以提出申请要求将户口分开，各自立户。X室归徐某某与次子马某丙所有，X室归马某乙与长子马某甲所有。

2008年9月17日，马某乙与周某某登记结婚。当日，马某乙将X室的权利人变更为周某某，同年11月3日，X室的权利人周某某变更为马某乙与周某某共同共有。

2008年12月29日，马某甲诉至本院要求分家析产，同年2月2日，原、被告双方达成协议，明确了动迁所得的上述两套房屋及动迁安置补偿款x元。2009年2月5日，马某丙、徐某某与马某乙一起办理了X室房屋的产权变更手续，X室由徐某某、马某丙按份共有，其中徐某某占2/3，马某丙占1/3。同年2月23日，马某甲申请撤诉。同年3月12日，马某甲、马某丙、徐某某诉至本院要求判令马某乙与周某某之间的赠与行为无效。本院经审理后，本院于2009年8月3日驳回原告马某甲、马某丙、徐某某的起诉。同年8月24日，马某甲再次诉至本院要求确认X室和X室中的产权份额及分得动迁款x元。

以上事实，有嘉定县社员建房用地申请表、农村宅基地申请表、嘉定区X村居民建房用地申请表、离婚证、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市商品房预售合同、分户申请表、结婚证、上海市房地产登记信息、上海市房地产登记申请书、协议书、双方当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据确实。

本院认为，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村X组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为参考依据。1982年新建的房屋，当时在册的农业人口有四人，鉴于马某甲、马某丙尚年幼，仍由父母提供生活来源，故本院认定是徐某某、马某乙提供了主要资金、购买了主要的建筑材料、承担了主要的建造工作等等。1998年9月翻建房屋时，马某甲系农村宅基地批文上的在外人员。动迁时，马某甲的户口还在上海市嘉定区X镇X村X号房屋内。结合上述因素，本院认定马某甲系上述房屋所有权的共有人之一。至于分户申请书，并不能代表双方对房产分割而达成一致意见。X室和X室来源于上海市嘉定区X镇X村X号房屋，马某甲作为房屋被拆迁后的安置人员，理应享有一定的拆迁利益。根据户籍政策，农业户口有别于非农业户口，其所享受的福利待遇有所不同。因此，动迁后马某甲所得的动迁成果理应远小于徐某某、马某乙、马某丙，该动迁成果包括动迁所得的房屋及补偿款。目前，原家庭成员之间的关系发生了变化，马某丙患病尚在治疗中，徐某某、马某乙、马某丙在获得两套房屋及动迁安置款后，已经作出了相关处理。现从本案的实际情况出发，结合双方生活的实际需要等情况，令马某乙补偿马某甲，至于补偿金额，由法院酌定。据此，依据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第90条之规定，判决如下：

被告马某乙应于本判决生效之日起十日内补偿原告马某甲人民币5万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费2050元，减半收取1025元，由原告负担455.56元，被告马某乙负担569.44元。被告马某乙应于本判决生效之日起七日内交付本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员秦征

二○○九年十一月十八日

书记员周某琼

审判员秦征

书记员周某琼