原告夏某

被告郄某

原告夏某与被告郄某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏某及其委托代理人到庭参加诉讼，被告郄某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告夏某诉称，原告系上海市X路X弄X号X室房屋的权利人。2009年11月5日，原被告签订就此房屋签订租赁合同一份，期限自2009年11月8日至2011年11月7日止，月租金人民币3500元，合同中对双方的权利义务作了约定。而被告未能按时支付租金，并未经原告同意将房屋作违章栏隔并转租，严重违反了合同约定，为此诉至法院，请求判令：一、解除原被告签订的租赁合同，被告恢复房屋原结构；二、被告按合同约定承担违约责任，即原告得以没收被告支付的保证金人民币3500元；三、本案受理费由被告负担。

被告郄某未作答辩。

经审理查明，一、2009年11月5日，原被告通过中介签订《租赁合同》一份，大致约定内容为：1、原告将上海市X路X弄X号X室房屋向被告出租，租期自2009年11月8日起至2011年11月7日止，月租金为人民币3500元，支付方式为每六个月支付一次；2、被告必须在租期内按合同规定使用房屋，未经原告同意，不得转租或分租；3、被告应按时支付租金，逾期付租超过七天即为违约，原告有权终止合同没收保证金；4、被告未经原告同意不得改变房屋结构或损坏房内设施。二、上述合同签订后被告按约向原告支付了至2010年5月的租金。此后，当事人曾为该租赁事宜发生诉讼并以原告撤回诉请结案，在此诉讼过程中，被告向原告支付了至2010年11月的租金；三、原告于2010年7月30日再次诉至法院，以被告欠租及转租为由请求判决如其诉请。

另查明，一、据产证载明，原告为系争房屋产权人之一；二、2010年11月5日开始，被告未按约向原告支付房租；三、房屋所在地相关群租整治部门曾为此房屋发出“限期整改通知书”，指出房屋存有群租现象；四、原告庭审中自认，现房屋由他人居住，被告本人已无法联络；五、原告曾收取被告保证金人民币3500元。

庭审后原告表示，考虑到案件客观情况，本案诉请中不再主张由被告恢复房屋原状。

本院认为，租赁双方在建立房屋租赁关系时应当遵守相应法律法规，并以诚实信用、善良守诺的原则行使权利及履行义务。本案中，原被告缔结的租赁协议合意合法，对此协议之效力应予认定。同时，在未有相反证据的情形下，本院对原告于庭审中提供的、用以证明其诉称观点的证据及陈述事实予以采信。作为房屋承租人，被告应履行按约使用租赁房屋及按时支付房租之义务。现查明的事实与证据均能证实被告有未及时支付租金及转租、群租的行为，应当承担相应违约责任。原告之诉请于法有据，应予支持，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告夏某与被告郄某签订的关于上海市X路X弄X号X室房屋的租赁合同；

二、被告郄某为上海市X路X弄X号X室房屋租赁向原告夏某支付的保证金人民币3500元归原告夏某所有。

本案公告费人民币300元，由被告负担。

本案受理费人民币80元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长陆红英

审判员曹彬

代理审判员姚鸿康

书记员蒋平