原告滕XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住香港特别行政区九龙佐敦道。
委托代理人曹某（原告姐姐），女，19XX年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告曹XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住本市X路。
委托代理人张XX，上海市XX律师事务所律师。
委托代理人杜XX，上海市XX律师事务所律师。
原告滕XX与被告曹XX财产所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员惠翔独任审判，于2007年12月18日公开开庭进行了审理。2008年1月7日，因被告女儿滕甲以（2008）闸民三（民）初字第X号民事案件向本院提起诉讼，本院作出民事裁定，中止了本案审理。后滕甲向本院撤回起诉，本院遂于2008年4月15日再次公开开庭对本案进行审理。原告滕XX及其委托代理人曹某，被告曹XX及其委托代理人杜XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕XX诉称，本市X路XX号X室（以下简称X室）原系原告父亲滕乙承租之公有房屋，滕乙过世后，该房屋由原告母亲潘XX承租。2006年6月，潘XX用其工龄将X室产权买下。2006年10月，潘XX将X室出售与原告。在办理房屋买卖手续的过程中，潘XX亲口对公证处工作人员说，“我儿子（滕丙）已病故，他生前在同幢同号的X室买下一套房子，以后留给儿媳（曹XX）、孙女（滕甲）。当时买X室的时候，他们（儿子、儿媳）说让我与老伴暂时搬到X室去，以后有条件搬出X室，我和老伴就搬到X室去住了。现在X室要卖给二女儿（滕XX）”。嗣后，在潘XX去世前，其告知原告，称被告对其不好，要求原告将X室收回。潘XX去世后，被告仍拒绝迁出X室，故请求法院判令被告迁出X室。
被告曹XX辩称，自1988年开始，X室一直由被告、滕丙、滕甲、潘XX夫妇共同居住。1999年，被告考虑到居住困难，自行出资购买了本市X路XX号X室房屋（以下简称X室）。经协商，潘XX夫妇居住至X室，被告一家仍居住X室。2003年被告丈夫滕丙去世后，被告及女儿继续居住该房屋。2006年6月，滕乙去世后，原告与曹某串通，伪造滕甲的签名，欺骗物业公司将X室承租人变更为潘XX，并再次伪造滕甲签名，以潘XX名义将该房屋产权买下，随后又以潘XX名义将X室出售给原告。原告的行为侵害了被告及女儿的合法权益，鉴于现原告占据X室，被告及女儿在X室有合法的居住权，被告不同意迁出X室，请求驳回原告的诉讼请求。被告还认为，被告曾于2000年花费x余元对X室进行过装修，如果被告迁出，原告应当予以补偿。
经审理查明，X室原系滕乙承租之公有房屋。滕XX、滕丙、曹XX、滕甲分别系滕乙、潘XX夫妇女儿及儿子、儿媳、孙女。曹XX与滕丙婚后与滕乙夫妇共同居住X室。1999年，曹XX购买了X室并登记为该房屋承租人。2000年，曹XX户籍由X室迁往X室。同期，经双方协商，滕乙夫妇居住至X室，滕丙、曹XX、滕甲仍居住X室。2003年6月16日，滕丙报死亡。2006年6月12日，滕乙报死亡。2006年6月19日，潘XX申请变更X室承租户名。2006年8月1日，潘XX与上海XX企业（集团）有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，购买X室产权。2006年10月12日，潘XX与滕XX经公证签订《上海市房地产买卖合同》，约定滕XX购买X室，建筑面积69.01平方米，房价款x元。2006年10月20日，滕XX登记为X室权利人。2007年3月19日，潘XX报死亡。
另查明，目前曹XX居住X室，而滕XX则居住X室。
诉讼中，滕XX表示当时装修X室时，基于自己条件较好，大部分装修材料均为自己提供，故不愿意对曹XX给予补偿。
以上事实，由关于X室的承租人变更申请书、公有住房出售资料、户籍情况摘抄、房地产买卖合同及公证书、房地产权证以及双方当事人的陈述证明。
本院认为，公民合法的民事权益，受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案的争议焦点在于被告在X室内是否享有合法的居住权。根据本案查明的事实，X室原系滕乙承租之公有房屋，被告系基于与滕丙的婚姻关系而居住至X室。2000年，被告自行购买X室并成为该房屋承租人，此时，被告他处有住房且居住不困难，已丧失X室同住人资格。此后，被告虽仍居住X室，但该居住状况系经当事人协商，由当时的潘XX夫妇调换居住至X室的结果，并不能改变已经形成的X室居住权利格局。鉴于目前潘XX夫妇均已亡故，而原告通过买卖登记为X室权利人，现原告要求被告迁出X室，尚属合理，本院可予支持。但原告也应同时将X室归还被告，以便被告有房屋可供实际居住。至于装修问题，原告不同意自愿补偿，对此，被告可依法另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第一百零六条之规定，判决如下：
曹XX应在本判决生效之日起三十日内迁出本市X路XX号X室房屋。
案件受理费80元（滕XX已预交），减半收取40元，由曹XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员惠翔
书记员陈瑶
