原告上海xx物业管理有限公司，住所地上海市崇明县。

法定代表人陈xx，职务总经理。

委托代理人文xx，该公司员工。

委托代理人李xx，上海xx律师事务所律师。

被告曹xx，男，19x年8x月x日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。

委托代理人李x，江苏xx律师事务所常州分所律师。

委托代理人宋x，江苏xx律师事务所常州分所律师.

被告上海xx房地产有限公司，住所地上海市长宁区x。

法定代表人邓xx。

原告上海xx物业管理有限公司与被告曹xx、上海xx房地产有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2009年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2009年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人文xx，被告曹xx的委托代理人李x到庭参加诉讼，被告上海xx房地产有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海xx物业管理有限公司诉称，原告与上海市闸北区X路x号xxx业主大会（以下简称xxx业主大会）签订了《上海xxx物业管理服务合同》及《补充合同》，被告上海xx房地产有限公司（以下简称xx公司）系xxxx楼x座（建筑面积为197.69平方米）业主,被告曹xx是该物业的实际使用人，但被告曹xx自20x年x月起未向原告支付物业管理费。要求判令被告曹xx支付原告20x年x月x日至20x年x月x日的物业管理费人民币x.80元及逾期付款的滞纳金x.67元；依法判令被告曹xx支付原告为其垫付的水费20.60元、电费898元；判令被告xx公司对上述各项费用承担连带清偿责任；案件受理费由两被告承担。

被告曹xx辩称，曹xx非系争物业的业主，原告诉请使用人曹xx支付物业费等无法律依据；根据二中院的生效法律文书对相关事实的认定，确认了曹xx非系争物业的业主，与业主xx公司之间也无支付物业费的约定，使用人曹xx无义务支付相关物业费的义务；曹xx是经法院和业主xx公司的同意入住系争物业的，业主xx公司尚欠曹x余万元港币未还，故曹xx入住物业是有偿的；关于原告诉请中的水电费等，曹xx将在核实后支付。

被告xx公司未到庭应诉。

经审理查明，被告xx公司系上海市闸北区X路x号上海xxxx房屋产权人，该房屋建筑面积为197.69平方米。20x年x月x日，原告与xxx业主大会签订《上海xxx物业管理服务合同》，约定由原告对上海xxx提供物业管理服务，管理期限为20x年x月x日至20x年x月x日；服务费标准为，大厦x楼每月每平方米6元；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，可从逾期之日起按应缴费用的日千分之三加收滞纳金。20x年x月，原告与xxx业主大会签订《上海xxx物业管理服务合同》补充合同，约定管理期限顺延至20x年x月x日；服务费标准变更为，大厦x楼每月每平方米5.50元（其中水泵、电梯运行费每月每平方米0.55元）。

另查明，被告xx公司系上海xxx开发商，被告曹xx与被告xx公司曾经签订一份《房屋预售合同》和《补充协议书》，约定曹xx向xx公司购买上海市闸北区X路x号上海xxxx房屋。后因xx公司未交房，且又将房屋租于他人并抵押于银行，被告曹xx曾诉至本院，要求解除《房屋预售合同》和《补充协议书》并要求xx公司返还房款。本院于19x年x月x日判决曹xx与xx公司签订的《房屋预售合同》和《补充协议书》无效；xx公司应返还曹xx房款人民币x元，港币x.18元和美金x元并支付利息。判决书生效后，曹xx于20x年x月x日向本院申请执行。同年x月x日，xx公司出具《收楼通知书》并称x座业主曹xx已付清全部房款，具备收楼条件。该通知还注明，曹xx尚欠xx公司房款港币x元。同年x月x日，xx公司客户服务部致函xx公司：x座已被公司抵押给建行信贷部，现x座业主通过闸北法院要求入住x座。xx公司在该函上告知凯旋门物业管理处：由于发展商遗留的问题，有关费用有总公司来处理，先让业主（曹xx）入住，免引出其他事宜。同年x月x日，被告曹xx接收了x座。20x年，本院向被告曹xx出具了《债权申请执行凭证》。该债权证明确，被告曹xx未执行受偿债权余额为港币x.21元。

审理中，被告曹xx同意支付原告诉请的20x年x月至20x年x月的水费20.60元、电费898元。

以上事实，有原告提供的《物业管理服务合同》及《补充合同》、上海市房地产登记册、原被告往来信函，被告提供的（20x）沪二中民二（民）终字第x号民事判决书和当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。上海xx物业管理有限公司按约定履行了物业管理服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案被告曹xx不是上海市闸北区X路x号上海xxxx座业主，原告也未提供证据证明曹xx与xx公司之间约定由被告曹xx支付物业管理费，根据物业管理条例的规定，被告曹xx无义务支付物业管理费，故原告要求被告曹xx支付物业管理费及xx公司承担连带清偿责任的诉请缺乏事实和法律依据，本院难以支持。原告可另行主张，要求业主支付物业管理费。审理中，被告曹xx同意支付20x年x月至20x年x月的水费20.60元、电费898元，本院认为，并无不当，可以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：

一、被告曹xx应于本判决生效之日起三日内给付原告上海xx物业管理有限公司20x年x月至20x年x月的水费20.60元、电费898元；

二、原告上海xx物业管理有限公司的其余诉讼请求不予支持。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1356.60元，由被告曹xx负担50元，原告上海xx物业管理有限公司负担1306.60元；公告费560元由原告上海xx物业管理有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递

交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长朱海燕

审判员钱萍

代理审判员马慧林

书记员申奕