原告吴某某，男，生于X年X月X日。

被告张某某，男，生于X年X月X日。

原告吴某某与被告张某某合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵海涛独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2010年10月16日，原告经中介人介绍与被告达成购买被告位于谷堆刘村的宅基地（当时原告并不知道宅基地不允许买卖），双方约定原告交付被告定金x元，剩余x元30日内交清。原告交付被告x元定金，后得知法律规定宅基地不允许买卖，故双方签定的买卖协议为无效协议，约定的给付定金x元，也为无效。被告拒绝给付x元定金为不当得利行为，特诉至法院，请求确认双方签订协议无效，被告返还原告x元。

原告提供证据有收到条一份，证明双方签订的合同无效及被告收取原告x元定金。

被告辩称：双方协议有效，不同意返还x元的定金，要求原告返还被告的土地使用证。

被告提供的证据有：1、收款条及买卖合同各一份，证明因把宅基地卖给原告而与别人违约，赔偿别人的损失；2、证人寇军辉及刘改霞证言，主要证明原、被告之间存在买卖土地的事实。

庭审中，被告对原告提供的收到条无异议，本院予以采信。原告对被告提供的收款条、买卖合同及证人证言均不认可。分析认为，被告提供的收款条及买卖合同与本案无关，本院不予采信。被告提供的证人证言，能与有效证据相印证的内容本院予以采信，不能与有效证据相印证的内容本院不予采信。

经庭审质证，依据有效证据，本院确认如下案件事实：2010年10月16日，原告吴某某与被告张某某达成转让宅基地的协议，双方约定原告购买被告张某某位于谷堆刘村的宅基地一处，使用面积170平方米，价款x元，原告交付定金x元，余款x元于30内付清，如不付清，x元定金作废，如被告违约，给付原告x元，如原告违约，退还被告土地使用证。协议达成当日，原告交付被告x元定金，被告将土地使用证交付原告。后原告以法律不允许买卖宅基地、双方协议无效为由，要求被告返还x元定金，被告不予返还，原告诉至法院。

本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原、被告双方签订合同转让宅基地，违反了上述法律规定，属无效合同，双方应相互返还财产，即被告返还原告x元定金，原告返还被告土地使用证。被告方辩称合同有效的抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：

一、原告吴某某与被告张某某于2010年10月16日达成的转让宅基地的合同无效；

二、被告张某某返还原告吴某某定金一万元，原告吴某某返还被告张某某的土地使用证，上述内容于本判决生效之日起十日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告张某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判员赵海涛

二0一0年十二月四日

书记员梁珂