河北省香河县人民法院

民事判决书

（2010）香民初字第X号

原告吴xx，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，河北省xx县人，现住本县xx小区x号楼x单元xx室。

委托代理人董xx，男，北京市xx律师事务所律师。

被告倪xx，男，19xx年xx月xx日生，汉族，河北省xx县人，现住xx市xx区x号楼x单元xx号。

原告吴xx与被告倪xx房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月18日立案受理，依法由审判员吴金和适用简易程序开开庭进行了审理。原告吴xx的委托代理人董xx、被告倪xx到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告吴xx诉称，我与被告于20xx年xx月xx日签订房屋买卖合同，约定被告将自有的房产证号为廊房权证xx字第xxxx号的房屋卖给原告，并约定被告应当在合同签订后七日内配合我办理过户手续。我于20xx年xx月xx日向被告支付了全部购房款，后多次催告被告办理过户手续未果，故提起诉讼，请求被告办理房屋过户手续并负担诉讼费用。

被告倪xx辩称，我不同意办理房屋过户手续，理由为：一，我和妻子20xx年x月xx日办理结婚登记手续，但在婚前和妻子有约定，她拥有此房的二分之一的产权，出卖此房我妻子不同意；二，另外此房一直没有土地证，土地是单位提供的，不许可出卖外单位。综上，我们签定房屋买卖合同无效，所以不同意协助办理房屋过户手续。

庭审中，原告吴xx为佐证其诉讼请求，提交了如下证据：

证据1原、被告签订的房屋买卖合同书一份，证明原被告已签订合法有效的房屋买卖合同。

证据2被告倪xx书写的收据一份，证明原告已履行了付款义务。

证据3廊房权证xx字第xxxx号房屋所有权证一份，证明双方争议房产位置和面积。

被告对证据1无异议，但认为此房土地使用权未转让给原告。对证据2、证据3无异议，本院经审查，证据1有双方当事人签字，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，真实合法，予以确认。证据2、证据3被告无异议，本院予以确认。

被告倪xx为佐证其抗辩理由，提交下列证据：

证据4被告倪xx与沈xx的结婚证及二人户口簿一份，证明倪xx与沈xx的结婚时间。

证据5被告倪xx与沈xx签订的结婚约定书一份，证明本案争议房屋系倪xx与沈xx夫妻共同财产。

证据6被告倪xx与沈xx婚姻介绍人范xx书面证词，证明证据5具有真实性。

证据7原廊坊市xxx局长贾xx书面证词，

证据8河北省xx局冀气发（19xx）x号文件复印件。

证据7、证据8证明廊坊市各基层气象台站职工住房问题可以实行“自建公助”的办法解决，产权归自己，有居住权、继承权，有对本单位职工出售转让权。

证据9被告倪xx妻子沈丽华出庭作证证词，证明倪xx在出卖房屋时我不知情。

原告对证据4无异议，对证据5真实性及效力均有异议，对证据6有异议，认为证人未出庭作证，对证据7有异议，认为证人未出庭作证，且与本案无关联性，对证据8有异议，认为系复印件且与本案无关联性，对证据9有异议，认为与本案不具有关联性。本院认为，证据4原告无异议，经审查真实合法，予以确认，证据5、证据6无论是否具有真实性，其内容是对被告财产夫妻之间的约定，不具有对抗善意第三人的法律效力，故证据5、证据6与本案无关联性，证据7、证据8无论是否具有真实性，证明内容是廊坊市xx局系统对职工房屋产权改革的一种内部规定，但从原告提交的廊房权证xx第xxxx号房屋产权证，可以认定，此房屋所有权人登记姓名为“倪xx”，被告倪xx系此房的完全产权人，其拥有出卖权，故证据7、证据8认定与本案无关联性。证据9倪xx妻子沈xx的证言，其无论是否真实，因争议房屋登记所有权人系倪xx，并未登记有其他产权共有人，故沈xx无论是否知道原、被告签订房屋买卖合同，不影响合同的效力，故证据9与本案无关联性。

通过原、被告双方举证、质证及本院认证，查明如下事实。被告倪xx在xx县xx局院内有一处房产，房屋产权证号为廊房权证xx字第xxxx号。此产权证登记房屋所有权人为倪xx，未登记其他共有人，发证时间20xx年xx月xx日。20xx年xx月xx日原告吴xx与被告倪xx签订一份房屋买卖合同，合同第一条约定：倪xx自愿将房产证号廊房权证xx字第xxxx号的房屋卖给吴xx，房屋198.12平方米，房屋座落香河县xx局院内，第二条双方商定成交价款为41万元，在合同签定之日一次性付清全部房款，第三条倪xx应于合同签订的七日内配合吴xx将房屋过户给吴xx或吴xx指定的人名下，当日，合同签定后原告吴xx给付被告倪xx房屋价款41万元，被告倪xx将房屋产权证交予原告吴xx，原告吴xx在主张被告倪xx协助办理房屋产权过户时被拒绝。

另查被告倪xx与沈xx于20xx年x月xx日登记结婚。

本院认为：原、被告在20xx年xx月xx日签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，根据被告倪xx的房产所有权证证明，此产权证公示廊房权证xx字第xxxx号房产被告倪xx系所有权人，并未记载其他共有人，原告吴xx基于房屋所有权证具有公信力而购买登记为被告倪xx名下的房屋，不违反法律规定，双方签订的房屋买卖合同合法有效，被告倪xx应按协议约定履行协助房屋过户手续义务。被告倪xx以此房屋买卖合同未经再婚妻子沈xx同意，买卖合同无效的主张，本院不予采信。因为被告倪xx与再婚妻子沈xx有关房屋产权的约定，系倪xx与沈xx夫妻二人内部约定，不具有对抗善意第三人的法律效力。综上依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告倪xx于本判决生效后七日内协助原告吴xx办理房屋产权过户手续。

案件受理费500元由被告负担。此款原告已交纳，判决生效后七日内给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。

审判员吴金和

二O一O年四月十八日

书记员李百军