原告漯河市郾城区X镇X第二村X组。

被告张X。

原告漯河市郾城区X镇X第二村X组（以下简称X二组）诉被告张X土地租赁合同纠纷一案，于2009年10月21日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年2月8日公开开庭进行了审理。原告X二组的代表人钱X、丁X到庭参加诉讼。被告张X经本院传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告X二组诉称：2005年11月27日和2005年12月17日，原、被告双方协商达成协议，被告租用原告的土地11.14亩，每亩价格为700元，合计x元，约定先交租金地后使用。但被告从2008年至今不交租赁金。请求判令解除原、被告签订的租赁协议，并支付原告2008年元月1日至今的租赁地款x元。庭审中原告放弃让被告支付租赁费x元的诉讼请求。

被告张X未提交书面答辩状，也未出庭参加诉讼。

经审理查明：2005年11月27日，X二组（甲方）与张X（乙方）签订租赁土地协议书。该协议书约定：经双方充分协商同意由甲方土地租赁给乙方使用，地址漯界公路石油公司油站路口以南，西至商品房，南至村可耕地，长80米，宽58.5米，总面积为7.74亩，每年每亩700元，共计5418元。此油站路口只管乙方进出，不许乙方搞任何建筑，合同时间暂定20年，乙方不使用土地时，乙方应向甲方交纳一年的土地还耕款，合同到期时乙方优先租赁使用，在合同使用期间，甲乙双方共同遵守不得有违约，此合同在使用间，乙方每年的元月X号给甲方交纳土地使用款，一次结清不得拖欠，先交款后使用土地。此合同甲乙双方各1份，签字生效。甲方代表丁X、钱振生、闫会江、闫书臣、丁志刚、闫绍增，乙方张X在协议书中签了字，按捺印。漯河市郾城区X镇X村民委员会加盖了公章。2005年12月17日，X二组（甲方）又与张X（乙方）签订了租赁土地协议书，该协议书约定：经双方充分协商同意，由甲方将土地租给乙方使用，根据实际情况发展的需要又增补给乙方向南边扩长141.3米，宽16米，共计3.40亩，每年每亩700元，每年的元月X号乙方向甲方交土地使用费2380元。具体内容按以上的7.74亩的合同为标准执行（原2005.11.X号的合同土地亩数7.74亩，再加3.40亩，共11.14亩），此协议一式两份。甲方闫会江、丁X、钱振生、闫振涛、闫绍增、丁峰安，乙方张X在该协议书中签了名。协议签订后，X二组把土地租赁给张X。张X又把所租赁的土地转租给漯河市交警支队第五大队，该大队在此盖了房子后，设立了检查站在此处办公。从2008年至今张X都未向X二组交纳土地租赁费。

综上所述，本院认为：原告X二组与被告张X所签订的两份土地租赁协议书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确定。协议签订后对双方均具有法律约束力。原告按约定把土地租给被告张X使用，而被告未按协议约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，被告张X未经原告同意将租赁的土地转租给他人使用，根据上述法律规定，原告X二组要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。关于租赁费问题，庭审中，原告X二组放弃让被告支付租赁费的诉讼请求，这是原告对其权利的处分，且不侵害他人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，判决如下：

解除原告漯河市郾城区X镇X第二村X组与被告张X于2005年11月27日和2005年12月17日所签订的租赁土地协议书。

案件受理费200元，由被告张X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。

审判长曹英旗

审判员张静

审判员杨建民

二0一0年四月六日

书记员曹晓红