秀山土家族苗族自治县人民法院
民事判决书
（2010）秀民初字第X号
原告余XX，男，29岁，------。
委托代理人刘胜建，本县龙凤法律服务所法律工作者。
被告尹XX，男，53岁，------。
被告翟XX，女，47岁，------。
被告杨XX，男，51岁，------。
被告吴XX，男，53岁，------。
原告余XX诉被告尹XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，经被告尹XX申请，本院依法追加翟XX、杨XX、吴XX为本案共同被告，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告余XX及其委托代理人刘胜建，被告尹XX、吴XX到庭参加了诉讼；被告翟XX、杨XX经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告余XX诉称，2005年8月9日，我与被告尹XX经协商签订了财产租赁合同。我将属自己的造纸设备一套租赁给被告，租赁期限为5年，租金为每年6000元。并约定被告在承租期间，因经营需要技改或者新增设备时，原告不得干涉，其费用由被告自行负责，新增的设备归被告所有，但被告在移交租赁物时应确保设备能正常运行。租赁期间的厂房租金由被告负责。同时约定:甲乙双方不得以任何理由刁难对方，如甲方违约，应赔偿乙方投入的生产资金6万元。如乙方违约，应赔偿甲方未满5年的租金3万元整。协议达成后，原告按照约定把租赁物按清单交付给了四被告。四被告支付了2005年8月至2006年7月31日的租金6000元。此后，被告未按合同约定支付租金，且在履行合同中以技改为名拆御承租的设备，不按约定的方法和租赁设备的性质使用租赁物，致使设备严重损坏，无法正常使用，拆御后的设备由于保管不当造成生锈腐蚀毁损。原告认为：原、被告的租赁合同是双方真实意思的表示，被告在履行合同中拒不按约定支付租金，也不按约定使用租赁物，造成租赁物严重损坏，租期到后租赁物无法正常使用和返还。被告已无诚信履行合同可言，若该合同继续履行原告将遭受更大的损失。为此，原告为了维护其合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定提起诉讼，请求人民法院判令:1、四被告支付原告2006年8月1日至2009年7月31日前的租金x元；2、解除2005年8月19日原、被告签订的租赁合同，并按清单返回租赁设备。
被告尹XX辩称，一、本案应追加合伙人翟XX、杨XX、吴XX为共同被告。我与原告签订租赁合同是在我作为合伙的执行董事时签订的。二、《租赁合同》早已解除，由于原告提供设备不能达到原告所承诺的日产1吨成品，造成被告经营严重亏损，决定不再租赁原告设备，又由于原告外出，经电话联系，原告同意解除合同，于2006年3月1日由其父亲接受租赁物，后存放在吴XX经营的二氧化锰厂内，将锅炉变卖给他人，说明我将情况告知了原告，原告未提出异议。合同未解除前，被告人按约定履行了全部义务。三、原告起诉时已超过诉讼时效，双方于2006年3月2日解除合同，2010年起诉已超过诉讼时效，要求驳回原告的诉讼请求。
被告吴XX同意被告尹XX的辩解意见，无其他辩解意见。
被告翟XX、杨XX未作答辩。
本案在审理过程中，根据诉辩双方的请求和辩解，原告为支持自己的主张，向本院提供了如下证据材料:
证据一、《租赁合同》1份。用以证明原告与被告于2005年8月19日签订了租赁合同，该合同约定:合同期限为5年；租赁标的物为造纸设备一套；租金为每年6000元，按年度支付；新增设备属承租方；并约定了债权债务的承担等。该合同是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，原告与被告应当诚信履行合同，也证明了被告未按约定履行合同，属违约。
证据二、对刘XX的调查笔录1份。用以证明被告擅自把合同中的租赁设备拆除后，把租赁设备交被调查人刘XX保管，也证明了是被告与被调查人刘XX协商的保管约定。被告的行为违反租赁合同的约定。
证据三、照片X组，用以证明租赁的标的物现在在刘XX的姨夫杨XX家，由刘XX保管的事实。
证据四、证人余XX（原告余XX之父）的证言。反映:是被告尹XX说锅炉用不着了，叫我去处理。这样我才叫东升去拆买锅炉的。
证据五、证人杨XX的证言。反映:2009年的10月，受原告余XX的委托，曾到被告尹XX家催要过租金，被告尹XX说是吴XX、翟XX、杨XX和我4个人合伙的，等他们都到齐后再说。
被告尹XX为支持自己的辩解主张，提供了如下证据:
证据一、原告余XX与被告翟XX于2005年7月5日签订的租赁合同1份。用以证明原告余XX与被告翟XX签订的合同在先，我与原告余XX签订的合同在后。
证据二、原告余XX出具的收据1张。用以证明原告余XX已收到原告提供的证据一中的租金5000元，即该合同的后续履行。
证据三、证人冉XX的证言。反映:由于锅炉功能小，拿钥匙去是拆卖锅炉，拆锅炉时，双方没有发生争吵，原告的父亲余XX一直在场，当时被告尹XX也给原告余XX打过电话，至于说的是什么内容，我不清楚。
证据四、证人刘XX的证言。反映:1、现在租赁物是放在他姨夫杨XX家的，被告尹XX把钥匙交给了我，由我保管，被告尹XX已向我给付了第一年的租金1200元。2、对原告余XX举示的对其的调查笔录是真实的，予以了确认。
证据五、证人吴XX的证言。反映：锅炉是他用2000元买了的，其他不清楚。
被告翟XX、杨XX、吴XX未向本院提供任何证据。
经庭审质证，被告尹XX对原告余XX提供的证据均无异议。被告吴XX对原告余XX提供的证据一、证据二、证据三无异议；对证据四、证据五只是表示自己不清楚。原告余XX对被告尹XX提供的证据二、证据三、证据四、证据五无异议；对证据一的真实性不持异议，但不能达到被告尹XX的证明目的，因为该合同已被我方提供的证据一所取替。被告吴XX对被告尹XX提供的证据一、证据二、证据四无异议；对证据三、证据五只是表示自己不清楚。被告杨XX、翟XX未到庭应诉，是为其放弃其质证权利。经审查，合议庭认为，上述证据都具备证据的三性，予以采信。但对被告尹XX提供的证据一，因未实际履行，不能达其证明目的，不能作为本案的定案依据。
综合当事人的陈述、证据材料、庭审笔录等材料，本院认定以下事实，被告尹XX、翟XX、杨XX、吴XX于2005年7月8日各出资3万元，合伙生产经营火纸，并签订了《合伙企业经营合同》（未提供注册营业执照）。同年8月19日，由合伙人之一的被告尹XX出面与原告余XX签订了火纸生产设备一套的《租赁合同》。该合同约定:原告作出租方将属自己的打浆机、推进器洗股、搅拌机、纺纸机、卷筒机、切纸机、打纸机、锅炉等造纸设备一套有偿租赁给被告，租赁期限为5年，租金为每年6000元。被告在承租期间，因经营需要技改或者新增设备时，原告不得干涉，其费用由被告自行负责，新增的设备归被告所有，但被告在移交租赁物时应确保设备能正常运行。租赁期间的厂房租金由被告负责。违约责任为:甲乙双方不得以任何理由刁难对方，如甲方违约，应赔偿乙方投入的生产资金6万元。如乙方违约，应赔偿甲方未满5年的租金3万元整。自此后至2006年3月前，原、被告之间按协议履行了合同义务，即原告余XX向四被告交付了租赁标的物，四被告支付了第一年的租金6000元后在原美沙粮站进行了生产。之后，由于四被告内部原因等等情况，停止了生产自今，并于2006年3月1日和2日将租赁的标的物移至到了杨XX家存放（四被告支付了第一年的寄存费1200元），由刘XX管理。另外，四被告停产后，通知了原告余XX将其租赁物的锅炉1个进行处理，并由原告余XX的父亲余_U发以2000元卖给了东升。
本院认为，原告余XX与被告尹XX等四人所签订的租赁合同是在双方协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同生效后，双方应按合同约定履行自己的义务。在本案中，原告已按合同约定向被告交付了租赁物，被告应按合同约定给付租金，并按约定使用租赁物，但被告除支付了一年的租金6000元外，其余未支付，已构成违约，应按约定给付余下租金。故原告要求解除租赁合同并支付租金的理由成立，对其诉请本院予以支持。因四被告系合伙人，应按各自所占股份承担责任，并互负连带责任。对被告尹XX、吴XX提出2006年3月2日已解除合同、原告诉讼请求已超过诉讼时效等辩解主张，因未提供相应证据证明，对该辩解理由本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告余XX与四被告尹XX、吴XX、杨XX、翟XX于2005年8月19日签订的《租赁合同》，并由该四被告返还租赁物打浆机、推进器洗股、搅拌机、纺纸机、卷筒机、切纸机、打纸机等造纸设备一套。
二、被告翟XX、尹XX、杨XX、吴XX向原告余XX各给付租金6000元，并互负连带责任。
三、驳回原告余XX的其他诉讼请求。
案件受理费400元，由被告翟XX、尹XX、杨XX、吴XX各承担100元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费。递交上诉状期满七日内仍未预交上诉费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定期限内未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决在送达后十五日后即发生法律效力。
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审判长冉绍勇
人民陪审员李淑西
人民陪审员程江英
二○一○年四月二十日
书记员杨林
