原告王某甲，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人王某乙，女，河南群达（略）事务所（略）。

被告申富强，男，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人唐某某，男。

委托代理人何某某，女。

原告王某甲诉被告申富强房屋租赁纠纷一案，原告于2009年10月15日向本院起诉。本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲的委托代理人王某乙，被告申富强及其委托代理人唐某某、何某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2005年原告租用被告位于崇高路X路交叉口西北角的房屋二层，面积约750平方米，被告自称该房屋归其所有，原告信以为真，投资了100余万元装修，成立了国内享有盛誉的连锁经营饭店《阿瓦山寨》。营业后，该饭店生意兴隆，收入颇丰。2008年下半年，当原告要求被告续签租赁合同时，被告断然拒绝续签，并要求原告在合同到期前搬走，原告很是不解，无奈原告通过中间人多次向被告求情，并在迫不得已的情况下与被告签订了2008年11月26日的那份租赁合同。综上，该租赁合同显示公平，严重侵害了原告的合法权益，现起诉至法院，要求依法撤销原、被告双方于2008年11月26日所签订的房屋租赁合同，并承担本案诉讼费。

被告辩称，原告起诉没有事实根据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。

原告向法庭提供的证据有，第一份，2005年10月24日原、被告双方签订的房屋租赁合同；第二份，2008年1月28日原、被告双方签订的房屋租赁合同；第三份，2008年11月26日所签订的房屋租赁合同，以上三份证据均证明合同中关于双方权利义务的约定，被告进行苛刻要求，合同约定租期半年显失公平，违约金仅约束原告一方显失公平，通过三份证据的对比，可以看出合同显失公平。

被告对原告所举证据质证意见是，对三份合同的真实性无异议，但对证明内容有异议，2008年11月26日的协议不存在显失公平的情形，此协议的签订是双方的真实意思表示，且原告主动履行了该合同，更说明原告认可该合同违约金约定10万元只有在原告违约情况下才支付，根本不存在显失公平。

被告向法庭举证有，第一份，2005年10月24日原、被告双方签订的房屋租赁合同；第二份，2008年1月28日原、被告双方签订的房屋租赁合同。以上两份证据均证明原告在2005年10月24日至2009年5月26日期间知道被告不是房屋产权人，合同不存在可撤销情形。

原告对被告举证据质证意见是，对证据本身无异议，但对证明目的有异议，原告要求撤销的是双方于2008年11月26日签订的，这两份合同与本案无关，同时协议本身显示不出原告知道被告是租他人的房屋。

综合原、被告举证、质证情况，本院对原、被告双方提供证据的真实性均予以认可。

经审理查明，被告申富强于2005年10月24日将自己承租的位于登封市X路东段X号的房屋部分转租给原告王某甲经营饭店，双方签订有书面合同，约定租期自2005年11月26日至2007年11月26日，年租金为x元。合同到期后，双方又于2008年1月28日续签了房屋租赁合同，约定租期自2007年11月27日至2008年11月26日，月租金为5000元，以上两份合同原、被告双方均按约履行。2008年11月26日，原、被告双方又签订了第三份房屋租赁合同，约定租期自2008年11月27日至2009年5月26日，月租金为7500元，原告王某甲按约履行支付租金至2009年5月。合同到期后，原、被告双方未续约，原告王某甲未按合同约定腾出房屋，归还被告申富强，继续占有房屋经营饭店，双方因此发生纠纷。2009年10月15日原告王某甲将被告申富强诉至本院，要求撤销双方于2008年11月26日所签订的房屋租赁合同。

本院认为，原、被告双方均为完全民事行为能力人，双方于2005年至2008年间先后签订三份房屋租赁合同，前两份均已履行，2008年11月26日续签的房屋租赁合同也已大部分履行。原告王某甲诉称其与被告申富强于2008年11月26日签订合同时存在显失公平的情形，但未举证证明，故对原告要求撤销与被告于2008年11月26日签订的房屋租赁合同的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，经合议庭评议，判决如下：

驳回原告王某甲的诉讼请求。

本案受理费100元，由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十一份，上诉于河南省郑州市中级法院。

审判长李晓丹

审判员杨菊风

审判员吴燕平

二0一0年元月二十六日

书记员曾伟丽