上诉人（原审被告）洛阳正奇建设开发有限公司。住所地：洛阳市涧西区X路X号。

法定代表人胡某某，该公司董事长。

委托代理人阴吉峰，河南帝都（略）事务所（略）。

委托代理人邢有光，河南帝都（略）事务所（略）。

被上诉人（原审原告）刘某。

上诉人洛阳正奇建设开发有限公司（以下简称正奇公司）因与被上诉人刘某房屋买卖合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2008）涧民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年9月21日公开开庭审理了本案。上诉人正奇公司委托代理人阴吉峰、邢有光到庭参加了诉讼、被上诉人刘某经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，2004年12月1日，刘某与正奇公司签订《经济适用住房购销合同》一份，依照该合同第四条第一款、第七条、第八条第一款第一项的约定，正奇公司应当于2005年4月30日前交付刘某所购房屋。如不能按期交房，逾期每日每日按总房款x元的0.01％计息。2005年7月13日，正奇公司将刘某所购房屋的《房屋交接单》交与刘某。至此正奇公司已逾期交房74天。依照双方签订的《经济适用住房购销合同》第四条第一款、第七条、第八条第一款第一项的规定，正奇公司应向刘某支付逾期交房违约金661.99元。

原审法院认为：刘某与正奇公司签订经济适用房购销合同，系双方当事人的真实意思表示，且已经过了洛阳市住房委员会办公室的审核，正奇公司关于该合同无效的辩解意见，原审法院不予采纳。因正奇公司未能在合同约定的期限内将刘某向刘某交付其所购房屋，应当承担违约责任。刘某所述事实清楚、证据充分，对其诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：正奇公司于判决生效后是入内将661.99元的逾期交房违约金支付给刘某。逾期给付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定执行，即加倍执行迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，由正奇公司承担。

正奇公司上诉称：一、刘某的诉讼请求超过二年的诉讼时效，不受法律保护。双方合同约定2005年4月30日前（含当天）交房，刘某称正奇公司于2005年7月13日才将房屋交付，可见从2005年4月30日起，刘某就知道自己的权利受到侵害，但一直没有向正奇公司主张权利，而是于三年后即2008年3月份向法院起诉，显然已经超过两年诉讼时效。二、造成逾期交房的原因在于刘某，正奇公司不应对此承担任何责任。2005年4月下旬，正奇公司开始通知业主到公司办理交房入住手续，而且与其同住一栋楼的业主均早早地办理交房入住手续，并且均已入住，只有刘某迟迟不肯办理交房入住手续，可见造成逾期交房的原因在于刘某。综上，请求二审法院撤销原判，驳回刘某起诉。

刘某未答辩。

经审理查明的事实与原审查明的基本相同。另查明，刘某与正奇公司签订的购房合同，购买的是正奇公司开发的一期经济适用房，约定交房时间为2005年4月30日；正奇公司向刘某交房时间为2005年7月13日；刘某于2008年3月13日向原审法院起诉。

本院认为，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。本案中，正奇公司延期交房，购房人权利受到侵害的时间应从实际交房时间，即2005年7月13日起算，至2008年3月13日刘某向原审法院提起诉讼，已超过两年的诉讼时效期间。刘某未提供证据证明存在诉讼时效中断的事由，故对其要求正奇公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。正奇公司的上诉主张，本院依法予以支持。综上，原审认定及判决不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第二项之规定，判决如下：

一、撤销洛阳市涧西区人民法院（2008）涧民一初字第X号民事判决；

二、驳回刘某的诉讼请求。

一审案件受理费50元；二审案件受理费50元，均由刘某负担。

本判决为终审判决。

审判长乔书贵

审判员吴健莉

审判员黄某顺

二Ｏ一Ｏ年九月二十六日

书记员李婷