上诉人（原审原告）张某甲，男，X年X月X日出生，汉族，现住（略）-2-303。

被上诉人（原审被告）洛阳天力置业有限公司。

法定代表人张某乙，系该公司经理。

上诉人张某甲因与洛阳天力置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服西工区人民法院（2010）西民再字第X号民事裁定书，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

原审认为:依照双方购房合同的约定，双方发生纠纷后，在协商不成的情况下，应以双方购房合同中的约定向仲裁机关申请仲裁。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第二款、第一百七十七条、第一百八十六条及最高人民法院《关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）若干问题的意见》第二百零一条之规定，经本院审判委员会研究裁定：一、撤销本院（2008）西民初字第X号民事判决，即更正后文号为X号。二、驳回原审原告张某甲的起诉。

上诉人张某甲上诉称：一、原审查明事实不清，认定错误。1、西工法院再审查明05年1216、817两房的16万元购房合同有仲裁条款归仲裁管辖；忽视了06年1216、817两房以15.134万第二次卖给上诉人时《以房抵债协议》中没有仲裁条款归法院管辖。2、双方均已开始履行《退款协议》后，购房合同已经终止。此后双方交易的目的是款而不是房，债务纠纷应归法院受理。二、原审再审裁定依据错误。原审依据《民事诉讼法》第一百一十一条第二款、第一百七十七条不当。请求撤销西工法院再审裁定，维持西工法院原审生效判决。

本院经审查认为，当事人双方于2005年3月7日和5月17日分别签订天力商厦X栋X单元的X层1216、X层0817两套房屋买卖合同，该合同明确约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交洛阳仲裁委员会仲裁。”之后双方在履行房屋买卖合同过程中发生争议，又达成了《退款协议》和《以房抵债协议》。在本案中，原告张某甲诉求的仍是被告交付两套房产并协助办理房屋所有权证，因此本案依据的还是房屋买卖合同，应依照仲裁约定，故上诉人上诉理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百五十三条第一款第一项、第一百五十四条、第一百五十八条之规定，裁定如下：

驳回上诉，维持原裁定。

本裁定为终审裁定。

审判长曹园

审判员胡豫勇

代审判员杨洪

二0一0年十一月一日

书记员索青岩