上诉人（原审被告）董某某，女，51岁，汉族。

上诉人（原审被告）谭某某，男，52岁，汉族。

二人共同委托代理人侯某某，男，63岁，汉族。

被上诉人（原审原告）张某某，男，34岁，汉族。

委托代理人赵建烈，河南蓝剑（略）事务所（略）。

上诉人董某某、谭某某因与被上诉人张某某借款纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2009）湖民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人董某某、谭某某的委托代理人侯某某、被上诉人张某某的委托代理人赵建烈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明：2007年9月29日，董某某、谭某某因急需资金，向张某某借款x元，并向其出具借条一张，载明：今借到张某某现金壹拾伍万元整。用款期限叁个月(用三门峡市X路X街坊X号楼肆单元X#东户抵押，到期后如不归还所借款项，此房屋无条件归张某某所有)。注：1、用款方交张某某东户房产证壹套(工本号x)；2、住户门钥匙壹套(2把)；3、夫妻双方身份证复印件1张。借款到期后，经张某某催要无果，遂起诉来院，请求判令董某某、谭某某偿还借款x元及利息合计x元。审理中，董某某、谭某某提出反诉，请求法院判令张某某向其支付居住使用期间的房屋租金x元及搬出房屋把房产交给其时的租金，但对其这一主张，未提交相应的证据。

原审法院认为：董某某、谭某某夫妇与张某某之间的借款事实有董某某、谭某某向张某某出具的借条为凭，证据确实充分，故张某某的诉请，应予以支持。董某某、谭某某辩称本金应为x元，x元是把利息计入了本金，其提供的证言不足以推翻张某某持有借条的效力，且张某某对此也予以否认，故董某某、谭某某主张证据不力，法院不予采信。关于董某某、谭某某反诉称的抵押房屋被张某某租赁他人，却未提交相关证据来证实租赁房屋的期限及租金数额约定，董某某、谭某某在借款时，将房屋书面抵押给张某某，房屋钥匙及房产证交付张某某，在借款到期后，却未能及时履行还款义务，张某某有权占有，故董某某、谭某某反诉请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决：一、董某某、谭某某归还张某某借款x元及利息(从2007年9月30日到一审法院指定付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计息)。限判决生效之日起十日内付清。二、驳回董某某、谭某某的反诉请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460O元及保全费1520元，反诉案件受理费1OO元，均由董某某、谭某某负担。

董某某、谭某某上诉称：当时借款为5万元，约定月息1毛，超过法定贷款利息的四倍，后利息加本金计算得15万，我应还被上诉人5万元及利息。被上诉人未经我同意将抵押的房屋出租，应归还我租金。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。

张红宝辩称：当时我借给上诉人15万元，约定的期限为三个月。房子是因为我在灵宝居住，房子在三门峡，无奈之下雇人看守。一审判决认定事实清楚，程序合法，应予维持。

二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致。

本院认为：2007年9月29日，董某某、谭某某因急需资金，向张某某借款x元，向其出具借条一张，且以三门峡市X路X街坊X号楼肆单元X#东户房屋作为抵押，房屋钥匙及房产证交付张某某，在借款到期后，却未能及时履行还款义务，张某某要求董某某、谭某某偿还欠款的事实清楚，证据充分，予以支持。董某某、谭某某辩称本金应为x元，x元是把利息计入了本金，其提供的证言不足以推翻张某某持有借条的效力，且张某某对此也予以否认，故一审法院判决董某某、谭某某归还张某某借款x元及利息并无不妥，应予支持。上诉人董某某、谭某某主张要求被上诉人张某某支付房屋租金，但未提供张某某应支付房屋租金的有力证据，不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3240元，由上诉人董某某、谭某某承担。

本判决为终审判决。

审判长安春才

审判员周英武

审判员李小敏

二0一O年七月十五日

书记员王皇城