原告王某某，男，53岁。

被告官某某，男，53岁。

原告王某某诉被告官某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及委托代理人、被告官某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年6月6日，我与承租人官某某签订租赁合同，将位于潢川县X镇X街航空北道X号门面一间租给其使用，承租期间为2009年6月6日至2010年6月5日。年租金x元。合同到期后我要求收回房屋自用，被告却不按协议腾房，经多次催要后无果。故请求人民法院依法判令被告腾出所占用房屋，并按其实际占用时间按每天100元的标准支付使用费，承担本案的诉讼费用。

被告官某某辩称，原告在合同到期前找到我说要涨租金，我们只是在租金价格没有协商好，我还是想要继续交纳租金使用房屋。

经审理查明，2009年6月6日，原告王某某与被告官某某双方签订了房屋租赁合同，将原告所有的位于潢川县X镇X街航空北道X号门面一间租给其使用。租赁期间为2009年6月6日至2010年6月5日，年租金x元。其中合同第三条约定：合同到期后要按时交出房屋，否则，每超一天乙方（官某某）付100元。2010年6月合同到期后，原告王某某找到被告官某某要求收回房屋自己经商，被告官某某以原告要求的下年租金过高为由拒绝腾房，并一直使用该房屋。

本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

原告王某某作为房屋所有人，享有直接支配和排他的权利。原被告双方的租赁合同已经履行完毕，原告王某某要求收回房屋自用，与被告官某某协商未果后，向本院请求判令被告腾出所占用的房屋，理由正当，本院予以支持。被告官某某以租金价格协商未果为由拒绝腾房，并一直使用该房屋的行为是错误的，侵犯了原告王某某的合法权益。应承担相应的赔偿责任。原告王某某依据双方合同约定请求法院判令被告官某某支付每日100元实际使用费，未违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，判决如下：

一、限被告官某某于本判决生效后十日内腾空所占用的房屋，交付与原告王某某；并从2010年6月6日起按其实际占用时间按每天100元的标准支付使用费至交房之日止。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费200元，由被告官某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长李旭

审判员万筱

人民陪审员黄某志

二0一0年十月十日

书记员梁进