上诉人（原审被告）张某甲，男，1980年生，汉族，个体户。

被上诉人（原审原告）张某乙，男，1948年生，汉族，农民。

委托代理人罗玉柱，河南刘印普律师事务所。

上诉人张某甲因与被上诉人张某乙房屋租赁合同纠纷一案，不服项城市人民法院（2008）项民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人张某甲、被上诉人张某乙及委托代理人罗玉柱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明，2007年元月份，张某乙与张某甲订立了房屋租赁合同，张某乙将其位于项城市X镇X街X路两侧的4间门面房租给张某甲用于副食品经营，租期10年，租金每年2000元。在合同履行过程中，两人发生矛盾，2007年11月张某甲将2000元租金交给张桂灵(又名张X，系张某乙妹妹、张某甲姑姑)，但该款未到张某乙手中，直到2009年年底张某甲欠张某乙租金6000元。

原审法院认为，双方在平等、自愿的基础上所订房屋租赁合同合法、有效，对双方当事人即具法律约束力，当事人应当自觉遵守、履行，但张某甲没有实际按时履行合同确定的支付租金义务，致使张某乙未能实现合同目的即收益租金，张某乙有权要求解除合同。张某乙要求解除合同和要求张某甲支付租金的理由合理部分成立，予以支持，不合理部分不予支持；张某甲辩称不应解除合同的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项之规定，判决如下：一、解除双方当事人之间的房屋租赁合同；二、张某甲支付给张某乙租金6000元，判决生效后30日内履行完毕；三、张某甲于判决生效之日起6个月内将其所有物品搬迁完毕，并恢复原状，返还所租房屋。案件受理费50元，由张某甲承担。

张某甲不服原审判决，向本院上诉称，给张某乙租金他不要，要求继续履行合同。

张某乙辩称，张某甲并没有给我过租金，原审判决正确，应维持原判。

根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案二审争议焦点为，张某甲是否向张某乙交付过租金。

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相一致。

本院认为，双方当事人所签订的房屋租赁合同，双方均无异议，应为有效协议，对双方当事人均有约束力。张某甲没有按约支付租金，他人也没有转给张某乙租金。租赁协议签订的证人是国有资产局工作人员高有升，系张某甲的表亲，其在一审证言中称，张某甲以无钱拒付租金，为此双方找高有升出面调解过。对此张某甲上诉称给张某乙租金他不要，其理由不能成立，本院不予支持。鉴于张某甲和张某乙系叔侄关系，张某乙庭审时要求解除合同，对租金放弃，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

一、维持项城市人民法院（2008）项民初字第X号民事判决第一、三项；

二、撤销项城市人民法院（2008）项民初字第X号民事判决第二项。

一审诉讼费50元，由张某乙负担；二审诉讼费50元，由张某甲负担。

本判决为终审判决。

审判长孙永义

代理审判员窦冰

代理审判员刘凯

二O一O年八月十日

书记员张子亚