原告程某某，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人李金礼，河南阳夏律师事务所律师。

被告张某某，男，汉族，60岁，住（略）。

委托代理人王某某，女，汉族，58岁，住（略），系被告之妻。

委托代理人蒋晖，河南豫太律师事务所律师。

原告程某某诉被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李金礼，被告的委托代理人王某某、蒋晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告程某某诉称，2008年11月，原告向被告预付购房款x元，后由于被告的原因（房屋未依法登记领取权属证书）造成原告不能再购买被告的房屋，原告要求被告退还所交纳的x元现金，被告以种种理由不予返还。请求依法判令被告返还原告现金x元，并承担本案的诉讼费。

被告辩称，一、本案争议的焦点是x元是预付款还是定金。该案的起因是房屋买卖。因原告的现金不够付房款，原告采取了约束被告的措施，以交纳定金x元来限制被告不可转让的行为。故结合本案的事实（证言、录音等），应认定为定金。二、由于原告不履行约定，并最终造成买卖不能实现，给被告造成了损失，原、被告约定房价是29万元，原来说二天之内交清房款，可在二十多天后才通知被告房子不要了，因原告的不按约定履行义务，致使被告在另行卖房时，只卖得25万元，相应减少4万元。所以原告应依合同法的规定给予被告赔偿。三、关于书面合同问题。原、被告在协商售房时，已达成书面协议，双方都已签字，因原告借口找中间人签字为由，将合同拿走。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，被告原在太康县X镇X路X路路北有房产一处欲出售。原告欲购买该处房产，双方协商价格为29万元，2008年11月21日原告交给被告x元，被告向原告出具收到条一张“收到条今收到现金叁万伍仟元整张某某08.11.X号”。后，原告以被告的房子没有房产证为由不再购买，并要被告退还预付的x元购房款，被告拒不退款。2009年3月16日，被告将该处房产以25万元的价格卖给他人。被告该处房产当时未办理房产证。

上述事实有收到条、庭审笔录在卷为证。

本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定：“定金应当以书面的形式约定”，故定金合同属要式合同。本案中，被告不能提供证实双方签订有约定定金内容的书面合同，被告向原告出具的收条亦没有约定x元系定金，只能认定属购房预付款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，原、被告双方的购房合同（不论口头、书面）因违反法律强制性规定而属无效合同，应予解除，无效的合同自始没有法律约束力。被告应返还原告所交的预付款，故原告的诉请，本院予以支持。被告关于该款系定金及原告应赔偿损失之辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第二款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）项的规定，判决如下：

被告张某某应于本判决生效之日起三日内返还原告程某某现金x元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费675元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长张辉

助理审判员王某西

审判员马连红

二○一○年一月二十日

书记员赵翔峰