原告金某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

被告吴某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

原告金某诉被告吴某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月27日立案受理后，依法由审判员俞贵荣独任审判，后因被告吴某下落不明，本院依法组成合议庭，转为普通程序审理，并于2010年10月8日公开开庭进行了审理。原告金某到庭参加诉讼，被告吴某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告金某诉称：原、被告于2009年4月30日签订房屋租赁合同一份，约定由原告将位于（略）某（原为某880弄）房屋出租给被告居住使用，租期为六个月，月租金500元，被告当日支付3,000元，租期届满后，被告既不向原告返还房屋，又拒付租金，严重侵害了原告的合法权益。故原告诉请判令：一、解除原、告间签订的房屋租赁合同，被告向原告返还房屋；二、被告支付房屋租金3,000元（计算到2010年4月29日）。

被告吴某未作答辩。

经审理查明：2009年4月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告向原告承租位于（略）某房屋，租期自2009年4月30日至2009年10月30日，每月租金500元，被告一次性支付租金3,000元。被告租赁期间产生的水、电费和物业费由被告承担。

合同签订后，被告即向原告支付了六个月租金。租赁期满，被告未向原告返还房屋，原告交涉未果，遂诉至本院。

另查明，本案系争房屋性质属（略）某农民动迁安置房，由原动迁户陆钢于2006年3月9日转让给被告，并由双方于该日在房屋交接书上签名。后被告又于2009年4月30日与原告签订《动迁房转让协议》，以210,000元价格转让给原告，该《动迁房转让协议》签订后，原、被告未办理交接手续，被告仍继续占有使用房屋，双方为此在同日另行签订了前述《房屋租赁合同》，即由原告以房屋出租人名义将系争房屋租赁给被告。

以上事实，《房屋租赁合同》、《房屋交接协议书》、《动迁房转让协议》、收条及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。

本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原告出资向被告购买了本案系争房屋，原告遂取得了对该房屋的合法权利，故原告与被告签订的《房屋租赁合同》依法成立并有效，双方均应遵守。现合同约定的租期已届满，双方也未续签协议，故双方的租赁关系终止，被告应当向原告返还租赁的房屋。鉴于被告拒绝返还房屋，又拒付占用房屋期间的使用费，显然侵害了原告对系争房屋享有的合法权利。现原告要求被告返还房屋并支付占用房屋期间使用费的诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭应诉，视为其自动放弃抗辩、举证等民事诉讼权利。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

一、被告吴某于本判决生效之日起十日内向原告金某返还座落于（略）某房屋；

二、被告吴某于本判决生效之日起十日内支付原告金某截至2010年4月29日前的房屋使用费3,000元。

如果被告吴某未按本判决指定的期间履行给付金某义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍向原告金某支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费130元，由被告吴某负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长俞贵荣

审判员张孜

代理审判员凌吕华

书记员苏晓星