原告张某。

原告陆某。

两原告委托代理人龚某，上海市杨浦区某法律服务所法律工作者。

被告赵某。

原告张某、陆某诉被告赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员朱萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆某及两原告之委托代理人龚某到庭参加了诉讼。被告赵某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告张某、陆某诉称：两原告系夫妻，本市杨浦区X路某号（以下简称系争房屋）系原告张某的产权房。原告陆某与被告赵某于2002年3月10日签订关于系争房屋的《门面租赁协议》一份，双方约定月租金为人民币700元，租期自2002年4月到拆迁止。现系争房屋由上海某拆迁服务有限公司动迁，原告陆某在2008年5月11日用告知书的形式告知被告，被告不理睬。另被告在2007年10月1日起至今未付房租，故诉至法院，要求判决终止原、被告签订的《门面租赁协议》，被告迁出系争房屋，被告支付2007年10月1日至2008年7月30日的房屋租金人民币7000元。

被告赵某辩称：原告本来将房屋租赁给施某，是带照出租，故合同是无效合同。原告与施某签合同被告不知道，但施某工商年检税务登记是委托被告去办的，房租也是被告代施某去交的，之后是交房租时原告陆某称既然是被告来付就让被告来签合同，所以被告才签名的。至于房租，付了三、四年，房子早就不用了，现在是新疆人在用。故被告认为合同只签名不承担责任。

经审理查明：上海市杨浦区X路某号房屋权利人为原告张某。原告张某、陆某系夫妻。原告陆某在系争房屋登记个体工商户营业执照，字号为“上海市杨浦区灵宁保健按摩店”。2002年3月10日，原告陆某与施某就系争房屋签订《门面租赁协议》，约定“原告将系争房屋租赁给施某经营使用，租金每月人民币700元（包括税收），租期为2002年4月至拆迁；租金先付三个月，另付压金壹个月，共计人民币贰仟捌佰元正，以后都是三个月一付，先付后用；承租方承担租赁后的水、电、治安费、清洁费及验照工商费等一切费用；……乙方应付甲方执照风险金2000元正，在无特殊情况下，期满退还压金”。合同签订后，原告按约交付房屋。房租由被告赵某交付。后被告赵某在上述租赁协议上签名，协议上施某名字被划去。2007年8月，上海某拆迁服务有限公司发出杨浦区X街坊房房屋拆迁告居民书，告知拆迁事宜。2008年6月，原告诉至本院，作如上诉请。审理中，原告撤回要求被告支付租金的诉请，并认为被告自述房屋早已不用，现房屋为他人使用，故撤回要求被告迁出的诉请，经本院释明，原告坚持不对现房屋使用人提出诉请。

本院认为,依法成立的合同，自成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案所涉门面租赁协议由原告陆某与被告赵某签字，但因涉及原告提供其个体工商户营业执照供被告赵某使用的内容，违反相关规定，故合同无效。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第（五）项之规定，判决如下：

原告陆某与被告赵某就上海市杨浦区X路某号房屋签订的《门面租赁协议》无效。

本案受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由原告陆某、被告赵某各半负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员朱萍

书记员 未s