原告孙某某，男，31岁。

委托代理人刘占彪、马某某，河南强人（略）事务所（略）。

被告漯河市全赢伟业房地产开发有限公司。

法定代表人宋某某，经理。

委托代理人代雅萍，河南九九（略）事务所（略）。

原告孙某某诉被告漯河全赢伟业房地产开发有限公司（以下简称全赢公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年10月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某某及其委托代理人刘占彪、马某某，被告全赢公司的诉讼代理人代雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孙某某诉称，2005年6月23日，原被告双方签订了商品房买卖合同。原告孙某某购买被告家盛世一层美食广场X号建筑面积132.89平方米的商铺。原告孙某某向被告交纳了购房款x元及房屋维修基金、契税和办理费用x元，但房地产管理局为该商铺办理的房产证面积为130.60平方米。请求判令被告退还多收孙某某2.29平方米的房款7207.36元，并承担本案的诉讼费用。

被告全赢公司辩称，原告的房地产权利证书所载明的面积虽然与商品房买卖合同误差2.29平方米，但误差比绝对值仅为1.07%，根据合同约定，房屋产权登记面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%（含3%）以内的，维持合同总价款不变。请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2005年6月23日，原告孙某某与被告全赢公司签订商品房买卖合同一份。合同约定，原告孙某某购买被告家盛世一层美食广场X号建筑面积132.89平方米，单价2593元的商铺，共计x元。该合同第五条双方自行约定：（1）该房屋交付时，房屋产权登记面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%（含3%）以内的，维持合同总价款不变。（2）房屋产权登记面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%的，3%以内的部分维持合同总价款不变，超出3%的部分按合同约定的价格多退少补。双方已履行房款给付和商铺交付使用。

另查明，2008年11月25日，漯河市房地产管理局为该商铺办理了漯房权证源汇区字第x号房地产权利证书，房权证载明该商铺建筑面积为130.60平方米，与商品房买卖合同约定的建筑面积相差2.29平方米，误差绝对值为1.075%。

本院认为，原告孙某某与被告全赢公司之间的买卖房屋行为合法有效。原告孙某某已按合同的约定将购房款交付被告全赢公司。因双方在商品房买卖合同第五条约定面积的误差比绝对值在3%以内的，维持合同总价款不变，故原告要求被告退还多收房款的请求，本院不予支持。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：

驳回原告孙某某的诉讼请求。

诉讼费50元，由原告孙某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至漯河市中级人民法院。

审判长李煜

审判员金立

代理审判员吕红超

二0一0年十一月十六日

书记员赵路