原告周XX，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，住上海x。
委托代理人戴X，广东XXXX律师事务所上海分所律师。
被告陈XX，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，住上海市x。
委托代理人沈XX（被告母亲），住上海市x。
原告周XX为与被告陈XX离婚纠纷一案，于2010年4月26日向本院提起诉讼。本院受理后，适用简易程序，依法由代理审判员龚X独任审判，于2010年5月17日公开开庭进行了审理。原告周XX及其委托代理人戴X、被告陈XX及其委托代理人沈XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周XX诉称，原、被告于2001年末相识恋爱，2003年10月30日登记结婚，婚后未生育子女。婚初双方关系尚可。婚后由于被告没有固定工作，家庭经济主要由原告负担，且双方作息时间存在差异，彼此缺乏沟通交流，为此常为琐事发生争吵。被告对于原告也缺乏关爱和照顾。现夫妻感情已经破裂，故要求与被告离婚。
上海市x室（以下简称x室住房）是2008年2月购买的房屋，公积金贷款30万元，借款人为原告，目前尚有贷款余额258,333.25元未归还。产权人登记为原、被告两人。该房屋现市价110万元，扣除银行贷款后，由得房的一方支付另一方一半折价款。
上海市x室（以下简称x住房）是被告婚前的住房。2004年6月原告将婚前住房上海市x室（以下简称XXXX路住房）出售，2004年9月29日从原告上海银行卡内取出224,000元用于替被告归还其x住房的银行贷款23万元，该23万元是原告出售x住房的房款，被告也确认是向原告的借款，23万元应属于原告婚前财产，故离婚后要求被告予以返还。
上海市x室（以下简称x室住房）是2004年9月原告以出x路住房的房款购买，并向银行贷款10万元。购买价为455,000元。出售款中扣除银行贷款后，实际获得XXXX路住房的出售款为587,000元。婚后还贷10万元。现该房屋按照110万元计价。按照10万元占x路住房购买价455,000元的比例，原告愿意支付被告一半的补偿款12万左右。
现在x室内有共同财产：组装电脑2台、音响（指喇叭4个）、索尼86厘米彩电1台、三星102厘米彩电1台、博世洗衣机1台、日立挂壁式空调2台、脱排油烟机1台、煤气灶1个、电脑桌大、小各1张、DVD2个、林内热水器1个、饮水机1台、床（五尺）1张、床头柜2个、大衣橱1个、皮质沙发双人1个、单人1个、茶几大、小各1个、博世冰箱1台；在x住房内有共同财产：立式空调1台、东芝冰箱1台；x住房内有共同财产：空调2台。另该房屋内的康佳64厘米彩电1台、日立挂壁式空调1台是原告阿姨周XX的，要求被告归还给原告阿姨。共同财产中双份的由双方各自一份，单份的由法院依法判决。
上海市x是原告外婆承租的公房，外婆现已去世，但承租人尚未变更。户籍有原告及阿姨两人，实际由阿姨居住。原告认为公房使用权不能分割，故不同意被告的分割方案。
2009年10月原告从股市中取出73,000元用于给母亲购买墓地，此事被告当时是知道的，故股票同意按照现市值81,916.51元予以分割，不同意将73,000元作为共同财产分割。
同意返还被告24K黄某项链1根及铂金戒指1枚。
被告陈XX辩称，同意离婚。
原告陈述的关于上海市x室的购买经过、产权人登记状况及目前尚未归还的贷款余额没有异议。同意房价按照110万元计价。该房屋要求归原告所有，在扣除银行贷款余额后由原告支付被告一半的折价款。
x路的住房是被告的婚前财产，2004年是原告主动替被告归还了该房屋的银行贷款，并未告知被告，事后才让被告写了协议书，协议书上也未写明23万元属于原告的婚前财产。被告认为该23万元是夫妻共同财产，不同意返还。
x室认可是原告的婚前住房，除了婚后还贷10万元外，其余房款认可是原告的婚前财产支付。同意x室住房按照110万元计价，但要求110万元扣除购买价455,000元后，其余增值部分作为夫妻共同财产处理，由原告给付被告增值部分一半的折价款约27万元左右。
对于原告陈述的x室、x室及x路住房内的家具家电等没有异议，同意将康佳彩电及日立挂壁式空调各1台归还给原告阿姨。其余共同财产的分割应当有利于生活。
上海市x号是原告外婆承租的公房，户籍有原告及原告阿姨，原告对此公房享有居住使用权，被告应当享有原告居住使用权的一半，故要求离婚后原告补偿被告125万元。
原告股票账户（包括资金余额）按照市值154,916.51元计算，要求原告给付一半的折价款。对于原告购买墓地73,000元，当时原告并未告知被告，对此不予认可。
现在原告处的24K黄某项链1根、铂金戒指1枚要求原告返还。
经审理查明，原、被告于2003年10月30日登记结婚，婚后未生育子女。现原告以诉称中的理由来院起诉离婚，被告则表示同意离婚。
x室住房是2008年2月购买的房屋，公积金贷款30万元，借款人为原告，目前尚有贷款余额258,333.25元未归还。产权人登记为原、被告两人。双方均同意该房屋按市价110万元计价。
x路住房是被告婚前的房产。2004年9月29日原告从其上海银行的存折中取现224,000元。同年的9月原告替被告归还了x路住房的银行贷款23万元。2004年10月4日被告向原告出具协议书一份，内容为：“x室房屋贷款23万，由周XX单独付清。”
x室住房是2004年9月原告以出售其婚前XXXX路住房的房款购买，并向银行贷款10万元。购买价为455,000元。原告出售XXX路住房实际获得出售款587,000元。x室住房婚后还贷10万元。现双方均同意该房屋按照市价110万元计价。
现在x室内有共同财产：组装电脑2台、音响（指喇叭4个）、索尼86厘米彩电1台、三星102厘米彩电1台、博世洗衣机1台、日立挂壁式空调2台、脱排油烟机1台、煤气灶1个、电脑桌大、小各1张、DVD2个、林内热水器个、饮水机1台、床（五尺）1张、床头柜2个、大衣橱1个、皮质沙发双人1个、单人1个、茶几大、小各1个、博世冰箱1台；在x室住房内有共同财产：立式空调1台、东芝冰箱1台；XXXX路住房内有共同财产：空调2台。另该房屋内的康佳64厘米彩电1台及日立挂壁式空调1台属于原告阿姨周XX。
上海市x是原告外婆承租的公房，外婆现已去世。户籍有原告及原告阿姨两人。现由原告阿姨居住。
至2010年5月18日原告在XXXX证券股份有限公司上海x证券营业部股票帐户（包括现金余额）市值为81,916.51元。2009年10月原告从股票帐户中取出73,000元用于给母亲购买墓地。
现在原告处有24K黄某项链1根、铂金戒指1枚。
上述事实，由本案的庭审笔录、原告提供的产权证、协议书等证实。
本院认为，原、被告均同意离婚，本院予以准许。关于x室住房，被告要求获得折价款，原告并未持有异议，故x室住房产权归原告所有为宜。双方均同意按照110万元计价，并在扣除银行贷款258,333.25元后，由得房一方支付另一方一半的折价款，本院予以准许。关于原告替被告归还其婚前x路住房银行贷款23万元钱款的性质，由于双方结婚仅一年左右时间，23万元金额又较大，被告认为属于夫妻共同财产，未对此提供相应的证据予以证明，而原告对此资金来源予以合理说明，即是出售婚前XXX路住房的房款，并提供相关的证据。本院认为原告证据上更具有优势，故本院认定该23万元属于原告婚前财产，离婚后被告应当予以返还。x室住房双方均认可是原告婚前财产；除婚后还贷10万元外，其余均是用原告出售婚前XXX路住房的钱款支付；购买价455，000元，本院予以确认。双方均同意该房屋按照110万元计价，本院予以准许。关于该房屋的分割方案，由于原告对该房屋贡献较大，本院将根据贡献大小依法酌情判处。被告要求按照增值部分支付折价款的主张，缺乏法律依据，本院不予采纳。现在x室、x室及x路住房内的家具、家电等共同财产由本院根据有利生活的原则酌情判处。x路住房内的康佳64厘米彩电1台及日立挂壁式空调1台被告同意归还给原告阿姨，本院予以准许。由于原告阿姨并非本案当事人，被告应当通过原告予以归还。上海市x号因涉及案外人利益，本案不予处理。关于原告名下股票的分割，原告主张替母亲购买墓地的73,000元当时被告是知晓的，因被告予以否认，且原告未提供证据，故本院对于原告的主张不予采信。因73,000元金额较大，且并未用于夫妻共同生活，故该73,000元应当作为共同财产予以分割。现在原告处的24K黄某项链1根、铂金戒指1枚原告同意返还给被告，本院予以准许。据此依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定，判决如下：
一、上海市x室房屋产权归原告所有，原告应给付被告折价款人民币420,833元，该房屋的银行贷款由原告继续偿还；
二、上海市x室属于原告婚前财产，原告应给付被告补偿款人民币120,879元；
三、现在XX证券股份有限公司上海x路证券营业部原告名下的股票及现金均归原告所有，原告应给付被告折价款人民币77,458元；
四、被告应返还原告人民币23万元；
综上，原告应当给付被告人民币389,170元，原告应于本判决生效后30日给付，被告获得该笔钱款的同时迁出上海市x室，迁至x室；
五、现在x室内的组装电脑1台、喇叭2个、索尼86厘米彩电1台、博世洗衣机1台、日立挂壁式空调1台、电脑桌大1张、DVD1个、小茶几1个、饮水机1台、博世冰箱1台；在x室住房内立式空调1台、x室内空调1台归被告陈XX所有，其余共同财产归原告周XX所有；x室内的康佳64厘米彩电1台及日立挂壁式空调1台由被告通过原告归还给原告阿姨周XX；
六、现在原告处的24K黄某项链1根、铂金戒指1枚原告应于本判决生效后30日内给付被告。
本案受理费人民币7,833元，减半收取计3,917元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员龚梅
书记员刘贡音
