原告张某某，男，X年X月X日生。

被告罗某（又名罗X），男，X年X月X日生。

原告张某某诉被告罗某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年5月2日，我与被告签订一份房屋买卖协议，即将我的一处房产卖给被告。协议约定房款为24万元，被告先付23万元，下余一万元待我办好土地使用证以后再支付，土地证办好之后我通知被告拿证时，被告以该处宅基地与左邻边界不清为由，拒付下欠一万元购房款。为维护我的合法权益，现诉至人民法院，要求被告给付下欠购房款一万元。

被告未答辩。

经审理查明，2009年5月2日，原、被告签订一份房屋买卖协议，即原告将位于通许县X路东段北侧一处房地产出售给被告，价格为24万元。被告已给付原告房款23万元，下余1万元未付。

上述事实，有原告的当庭陈述及双方签订的买卖协议在卷予以证明。

本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议为有效协议，被告应将下欠的一万元购房款支付给原告，造成此纠纷被告应承担全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告罗某应于判决生效之日起五日内给付原告张某某购房款一万元。

本案诉讼费50元，由被告负担。

如果未按期履行，应加倍支付延迟履行期间的利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长厉从德

审判员渠秀敏

审判员李文宪

二○一○年九月二十七日

书记员于新玲