原告（反诉被告）某公司，住所地上海市杨浦区X路X号。

法定代表人徐某，经理。

委托代理人沈某，上海知诚律师事务所律师。

委托代理人腾某，工作人员。

被告（反诉原告）周某。

委托代理人刘某，上海某律师事务所律师。

原告（反诉被告）某公司诉被告周某（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈某、腾某、被告周某及委托代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告（反诉被告）某公司诉称，2004年1月，原告前身上海某综合市场与被告签订进场经营合同，约定市场将营业用房租赁给被告使用，每月租金人民币1,800元，期限至2004年12月31日止。合同约定被告逾期五日未支付租金、水费、电费的，原告有权解除合同。2005年10月市场更名为原告，后双方履行至今。但从2007年4月起被告未按期支付租金、水费、电费，应承担违约责任。现原告诉至法院。要求判令：1、被告支付2007年4月至判决时止的租金（暂计算至2008年1月，为人民币18,000元）；2、解除租赁关系，原告收回租赁用房；3、被告支付水费人民币1,397.25元、电费人民币5,471.70元（2007年4月至2007年12月）；4、被告承担诉讼费。

被告（反诉原告）周某辩称，双方在1996年签协议，该协议已履行完毕，2004年签订了新的协议，履行期限至2019年，现原告提出要求解除合同，应承担违约责任；平凉路X号6－X号店铺用同一套水、电表，实际只有一笔费用；被告在2005年进行了装修，原告是中途终止合同。2007年3月期间原告准备关闭市场，5月10日公告要关闭市场，也没有和被告商量过，被告也一直履行合同的约定给付房租，是原告要关闭市场不来收了。原告违约中途终止合同，现提出反诉，要求判令：一、驳回反诉被告所有诉请；二、反诉被告支付违约损失赔偿金人民币660,000元（以11年计，按每年人民币60,000元计算）；三、反诉被告支付违约金人民币24,600元（以11年租金人民币264,000元的10％计算）；四、反诉被告支付反诉原告店铺装潢费人民币200,000元（以评估为准）；五、诉讼费由反诉被告承担。

原告（反诉被告）某公司辩称，人民币66万元的损失赔偿金是根据合同中手写部分来计算的，反诉原告应举证证明，原告不认可；反诉原告违约在先，反诉被告并没有违约；装修费没有依据，也不认可；所以不同意反诉原告诉请。

经审理查明，2004年，原告前身上海某综合市场（甲方）与被告周某（乙方）签订《上海某综合市场进场经营合同》，合同约定：甲方将某号的市场营业用房出租给乙方，用途（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。租赁期限从2004年元月1日起至2004年12月31日止，共计壹年12个月，租金每月人民币1,800元，押金人民币2,000元，第十条第一款规定，乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处营业用房的，应当在租赁期满前15日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同，租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。第十一条，租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后2日内将租赁的用房及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。合同签订后，双方均按约履行。2004年12月31日，原、被告又签订了新的《上海某综合市场进场经营合同》，租赁期限从2005年1月1日起至2019年12月31日止，合同第五条第二项第5条规定，租赁期间，甲方确需收回出租场地的，必须提前壹个月书面通知乙方终止合同，同时支付给乙方违约金，违约金以剩余租赁期内可收取租金金额的10%计算，并退还有关的预收费用，并支付每年6万元终止租赁损失赔偿金，有一年算一年；第六条第二款第6项规定，租赁期间，如乙方因情况特殊需要退租，必须提前壹个月书面通知甲方终止合同，同时向甲方支付违约金，违约金以剩余租期间内应交租金的10%计算。并支付每年6万元终止租赁损失赔偿金，有一年算一年。被告周某支付租金至2007年3月并实际经营至今。2005年6月24日，上海某综合市场经工商登记变更为原告某公司。2007年5月10日原告公告通知将于2007年6月30日关闭市场，要求承租户撤离，但被告周某拒绝搬离。原告交涉未果，遂诉至法院。

另查明，1、原告对2004年12月31日《上海某综合市场进场经营合同》上原告公章的真实性提出异议，本院从上海市杨浦区工商管理局调取了原告方留存的印章样本，并委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行了鉴定，鉴定结论为：检材上需检的“上海某综合市场”印文与样本上同样内容的印文是同一枚印章盖印。2、审理中，被告周某承认2004年12月31日《上海某综合市场进场经营合同》第五条第二款第5项中“并支付每年6万元终止租赁损失赔偿金，有一年算一年。”、第六条第二款第6项中“并支付每年6万元终止租赁损失赔偿金，有一年算一年。”为其手写，但认为经过原告的同意。

本院认为，2004年原告前身上海某综合市场与被告周某签订《上海某综合市场进场经营合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。双方当事人已按约履行。合同届满后，2004年12月31日双方续签了新的合同，原告虽对该合同的真实性提出异议，但未能提供证据证明，结合鉴定结论，本院对其真实性予以确认。现原告提前解除租赁合同，应按合同第五条第二款第5项的约定承担相应的违约责任。关于合同上被告手写部分，因该合同系格式合同，被告未提供证据证明该手写部分已征得原告同意，结合2004年的合同中没有此约定的事实，故本院不予认可。原告已于2007年5月10日通知关闭市场，要求承租户撤离，双方权利义务关系应予终止，周某应当归还租赁房屋并完成交接手续，但周某未按期归还，应支付使用期间的房屋使用费、水电费。被告对水电费有异议，庭审中被告承认2007年6月以后未支付过水电费，且以前一直是按照原告提供的数字支付，现被告未提供相反证据证明，本院依据原告提供的数字确认被告应支付的水电费。关于装潢赔偿，被告要求评估，但未能提供有关证据，本院依法酌定予以补偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：

一、原告（反诉被告）前身上海某综合市场与被告（反诉原告）周某于2004年12月31日签订的《上海某综合市场进场经营合同》于2007年7月1日解除；

二、被告（反诉原告）周某应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市杨浦区某号，将该房屋腾某交还给原告（反诉被告）某公司;

三、被告（反诉原告）周某应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）某公司房屋使用费人民币36,000元（从2007年4月起至2008年9月止）;

四、被告（反诉原告）周某应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）某公司水费人民币1,397.25元、电费人民币5,471.70元（2007年4月至2007年12月）;

五、原告（反诉被告）某公司应于办理交接手续并结清相关费用之日起三日内返还被告（反诉原告）周某押金人民币2,000元;

六、原告（反诉被告）某公司应于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）周某违约金人民币24,600元；

七、原告（反诉被告）某公司应于本判决生效之日起十日补偿被告（反诉原告）周某装潢损失费人民币10,000元；

八、原、被告其余诉讼请求不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案本诉受理费人民币422元，由原告（反诉被告）某公司负担人民币211元，由被告（反诉原告）周某负担人民币211元。

本案反诉受理费人民币6,323元，由原告（反诉被告）某公司负担人民币247元，被告（反诉原告）周某负担人民币6,076元。

司法鉴定费人民币1,000元，由原告（反诉被告）某公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长王锡琴

审判员陈幸子

代理审判员陈宾

书记员 未s