原告上海某公司。

法定代表人奚某，经理。

委托代理人顾某，上海市某律师事务所律师。

被告陈某。

原告上海某公司诉被告陈某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈某独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人顾某、被告陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告上海某公司诉称，2002年8月12日，原、被告签订租赁合同，原告将某号房屋租赁给被告，租赁期限至2007年8月14日止，租金为每季度人民币6,000元。期满后，原告要求收回该房，但被告即不搬出，也不支付租金，原告交涉未果，遂诉至法院。现要求一、终止原、被告签订的房屋租赁合同；二、被告迁出某号；三、被告支付租金人民币12,000元（自2007年8月15日起至2008年2月14日止）；四、被告承担诉讼费。

被告陈某辩称，原告与被告隔壁续签合同，但不与他续签，不合理。如要收回，要求原告补偿装潢费和转让费，并应给予安置，被告没有其他地方居住，在问题没有解决前，拒绝支付房租，并要求原告保障被告的基本生存权。故不同意原告诉请。

经审理查明，2002年8月12日，原、被告签订房屋租赁协议一份，内容：原告将某号网点的使用权交由被告经营使用，期限从2002年8月15日起至2007年8月14日止，网点使用费每月人民币2,000元，每季度人民币6,000元，被告在每季度的第一个月交付。协议签订后双方均按合同履行。合同期满后，原告要求被告搬迁遭拒，遂诉至法院。

本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且与法不悖，应为合法、有效，双方当事人均应按合同约定履行。现合同履行期满，被告继续使用某号已无合法依据，且被告继续使用该房侵犯了原告的经营使用权，理应支付房屋使用费，原告的诉讼请求依法、依约有据，本院予以支持。被告辩称要求继续租赁、补偿装潢费和转让费等理由，并无法律规定和合同约定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，判决如下：

一、原告上海某公司与被告陈某于2002年8月12日签订的租赁协议自2007年8月15日终止；

二、被告应于本判决生效之日起十日内支付原告房屋使用费人民币12,000元；

三、被告应于本判决生效之日起三十天内迁出上海市杨浦区某号，将该房腾空交还给原告。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币50元，减半收取由被告陈某负担人民币25元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陈某

书记员储嘉jun