原告上海第x棉纺织厂。

法定代表人倪x。

委托代理人沈x。

委托代理人高x。

被告龚x。

被告朱x。

两被告委托代理人龚x。

原告上海第x棉纺织厂诉被告龚x、朱x房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月6日立案受理后，依法组成合议庭于同年8月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人高正明、沈x，被告龚x及两被告委托代理人龚x到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告上海第x棉纺织厂诉称，原告系崇明县X路x号房屋的产权人，委托上海x工贸有限公司（现已注销登记）将该房屋（建筑面积为1600平方米）出租给被告。原、被告双方于2005年1月2日签订了《租房协议书》。协议书约定租期为2005年7月1日至2010年6月30日，年租金为人民币（以下币种均为人民币）350,000元。协议还约定了逾期滞纳金、违约责任等条款。被告自2008年起拖欠租金至今，请求判令被告：一、交付房屋租金875,000元（2008年1月至2010年6月30日）；二、偿付逾期滞纳金192,248元；三、返还承租房屋；四、承担本案案件受理费。

两被告辩称：对原告提出的第一条诉请无异议，愿意支付租金。两被告认为其按约支付了第一、第二年的租金，不存在滞纳金问题。目前承租房屋均已停止营业，被告朱雄彪经营的旅馆、饭店，原告与朱x双方均已上锁，由双方控制。被告龚x经营的快餐店已由龚x上锁，由龚x控制。

原告为证明其诉称，向本院提交了下列证据材料：

1、租房协议书一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系；

2、委托书一份，证明原告委托原上海毅律工贸有限公司出租房屋；

3、产权证一份，证明出租房是原告房产；

4、房租催交书一份，证明原告已发催交租金函；

5、催交书签收记录一份，证明被告已签收催交书；

6、滞纳金结算明细表一份。

两被告对原告提供的证据材料1-5真实性无异议。对证据材料6的滞纳金计算标准认为与《租房协议书》中约定不一致，协议书只对第二年逾期支付的租金做了约定，并不能以此类推计算。

经开庭审理，双方当事人举证、质证，本院确认事实如下：

原告上海第x棉纺织厂委托上海x工贸有限公司与被告龚x、朱x于2005年1月2日签订了《租房协议书》一份，协议确定两被告承租原告所有的位于崇明县X路x号之房屋（包括x快餐服务社），约定租期自2005年7月1日至2010年6月30日止，年租金为人民币350,000元，第一年租金于签订租房协议书之日付清，第二年开始分二次付清租金，即第一次七月十日前一次性支付租金17万元，第二次次年一月十日前一次性支付租金18万元，先付后用。每逾期一天，则按年租金的5‰支付滞纳金，逾期30天视为退租。协议签订后，两被告于2006年、2007年按约支付了租金，但自2008年1月1日起两被告以资金困难为由拖欠租金，原告曾先后于2009年3月5日、2010年2月4日向两被告发出了房屋租金催缴通知。2010年3月23日，原告再次函告两被告，要求两被告将结欠的房租计人民币875,000元于2010年3月31日之前付清，逾期不付，将终止租赁关系，仍未果，遂涉讼。

审理中，原告表示滞纳金实为违约金，考虑到本案实际情况，愿意调整为50,000元。

本院认为，原告委托上海x工贸有限公司与两被告于2005年1月2日签订的《租房协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约恪守合同。现租赁期限已届满，两被告理应及时腾退房屋。现两被告未能按约支付租金，原告诉请要求两被告支付房屋租金和违约金，于法有据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十九条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告龚x、朱x应于本判决生效之日起十日内腾空依据2005年1月2日《租房协议书》所承租的房屋，将房屋返还于原告上海第x棉纺织厂；

二、被告龚x、朱x应于本判决生效后十日内，给付原告上海第x棉纺织厂房屋租金人民币875,000元；

三、被告龚x、朱x应于本判决生效后十日内，给付原告上海第x棉纺织厂违约金人民币50,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费人民币14,405元，由原告承担1,920元，两被告承担12,485元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长林永新

审判员丁丁

代理审判员顾丹阳

书记员施丹凤