原审原告杨某某，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人石军，吉林长凌律师事务所律师。

原审被告孙某某，女，X年X月X日生，汉族。

委托代理人周某某，男，X年X月X日生，汉族。

原审被告李某某（系被告孙某某丈夫），男，X年X月X日生，汉族。

原审第三人肖某，女，X年X月X日生，汉族。

原审原告杨某某与原审被告孙某某、李某某房屋腾迁纠纷一案，本院与2008年1月29日作出（2007）长民再字第X号民事判决书，已发生法律效力。2008年11月14日松原市中级人民法院（2008）松民申字第X号民事裁定，指令长岭县人民法院再审。本院依法另行组成合议庭，公开审理了本案，原审原告杨某某及委托代理人石军，原审被告孙某某及委托代理人周某某、第三人肖某到庭参加应诉,原审被告李某某经法合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。

原审生效判决书认定，1997年12月30日，太平川供销大楼用其营业大楼，临街瓦房等财产作抵押，从中国农业银行长岭县支行（以下简称长岭县支行）贷款。2000年5月，太平川供销大楼与被告李某某签订一份房屋租赁合同。合同规定：“租期20年，租金x元，并约定如遇国家重大政策性调整，按国家政策办，如供销大楼未执行完合同使用期限年限，按剩余年限，执行银行贷款利率，退还给被告所余租金及所与租金利息”。2002年4月18日，长岭县支行与太平川供销大楼达成以资抵债协议，该协议第五条规定：“太平川供销大楼保证在协议签订后即交付抵贷资产，因抵贷资产交付前引发，遗留的一切事项（含对资产租赁）均由太平川供销大楼自行负责处理。不得由此影响长岭县支行对资产的占有使用。2002年8月16日，长岭县支行办理了产权过户手续。2004年6月21日，长岭县支行委托长春市城鑫拍卖有限责任公司对太平川供销大楼等财产进行拍卖，原告之妻张丽丽和张丽波等人参加了竞买。张丽丽取得该楼西侧一至四层宽9.11米，总面积为649.43平方米的房屋产权。被告租用面积在张丽丽取得面积之中，2004年7月14日该房屋办理了产权过户，登记在张丽丽之夫杨某某名下。现二被告将所占用的房屋租给第三人肖某。由于原审被告孙某某未提供其丈夫李某某与太平川供销大楼房屋租赁合同，导致原审遗漏当事人，故再审追加李某某为被告。

原审生效判决认定，太平川供销大楼在未与被告李某某签订房屋租赁合同前，就将资产抵押给长岭县支行，并与长岭县支行签订以资抵债协议，该协议规定，在抵贷资产交付前所发生的资产租赁等后果，由太平川供销大楼负责处理。同时，被告李某某与太平川供销大楼签订房屋合同规定，如遇国家重大政策性调整，太平川供销大楼退还给被告李某某所余年限租金及利息。杨某某之妻张丽丽通过合法途径，取得该争议房屋所有权后，该房屋属原告个人财产，且取得合法有效。二被告再占有该房屋，没有合法依据，应腾迁出房屋，交给原告使用。

经再审查明，1997年12月30日，太平川供销大楼以其楼房等财产作抵押从长岭县支行贷款，并在太平川房管所办理了登记手续。2000年5月太平川供销大楼与被告签订了房屋租赁合同，将供销大楼西门房屋租赁给被告使用，租期20年，租金x元，并约定如供销大楼未执行完合同使用年限，按剩余年限执行银行贷款利率，退还给被告所余租金及所余租金利息。被告又将该房屋转租给第三人肖某。2002年4月18日，长岭县支行与太平川供销大楼达成以资抵债协议，太平川供销大楼用其楼房等财产及相应的土地使用权抵偿贷款，该协议第五条之规定：“太平川供销大楼保证在协议签订后即交付抵贷资产，因抵贷资产交付前引发，遗留的一切事项（含对资产租赁）均由太平川供销大楼自行负责处理。不得由此影响长岭县支行对资产的占有使用”。2002年8月16日，长岭县支行办理了产权过户手续。2004年6月21日，长岭县支行委托长春市城鑫拍卖有限责任公司对原太平川供销大楼等财产进行拍卖，原告之妻张丽丽参加了竞买。张丽丽取得大楼西侧一至四层宽9.11米，总面积为649.43平方米的房屋产权。被告租用面积在张丽丽取得面积之中，2004年7月14日该房屋办理了产权过户，登记在张丽丽之夫杨某某名下。

本院认为，太平川供销大楼在未与被告李某某签订房屋租赁合同前，就将资产抵押给长岭县支行，且办理了抵押登记手续，后与长岭县支行签订以资抵债协议。所以太平川供销大楼与李某某签订的“房屋租赁合同”对长岭县支行不具有约束力。原审原告杨某某的妻子张丽丽通过合法程序取得该房屋的所有权，租赁合同对原审原告也不具有约束力。原审原告的主张本院予以支持。第三人肖某要求被告返还该房租及赔偿损失应另行处理。依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款之规定，判决如下：

原审被告孙某某、李某某立即将有争议的房屋腾出。

案件受理费280元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。

审判长鲁恢

审判员姜宇杰

代理审判员曲波

二OO九年三月二十五日

书记员王雪