原告某房管处。

负责人丁某，处长。

委托代理人刘某，上海市某律师事务所律师。

委托代理人张某，上海市某律师事务所律师。

被告某公司。

法定代表人宋某。

第三人乙某某。

法定代表人金某，经理。

原告某房管处（以下简称某房管处）诉被告某公司（以下简称某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，通知乙某某（以下简称乙某某）作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告某房管处的委托代理人刘某、张某、第三人乙某某的法定代表人金某到庭参加诉讼。被告某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告某房管处诉称，某房管处于2007年1月1日与某公司签订《军队房地产租赁合同》，约定，某房管处将宝山区某号房屋出租给某公司，租期至2009年12月31日止，年租金某人民币55,000元。某公司经营期间，将房屋交给乙某某使用。现租期届满，某公司既不续签合同，也不返还房屋。现要求某公司与乙某某搬离系争房屋，某公司参照原租金某准支付从2010年1月1日起至实际返还房屋之日止的使用费，乙某某系实际使用人，对上述债务承担连带责任。

被告某公司未作答辩。

第三人乙某某述称，金某原系某公司的总经理，于1998年另行成立乙某某，在系争房屋内经营，某公司与乙某某没有租赁关系。2009年4、5月开始，某公司停止经营，租金某乙某某支付给某房管处，租金某付至2009年12月底。因某房管处怠于清理系争房屋周围垃圾，乙某某支付停车费却没有停车位，乙某某不同意支付使用费。乙某某曾支付某房管处30万元的装修赞助费，某房管处返还该款，乙某某同意搬走。

经审理查明，2007年1月1日，某房管处（甲方）与某公司（乙某）签订《军队房地产租赁合同》，约定，甲方将宝山区某号房屋出租给乙某作办公用途；租期从2007年1月1日起至2009年12月31日止；年租金55,000元，租金某年结算，乙某于每年一月的前十日内一次性交付甲方。合同签订后，某房管处向某公司交付了系争房屋。2008年3月，乙某某进入系争房屋。2009年8月28日，乙某某代某公司支付2009年下半年的租金27,500元，某房管处出具的收据载明，交款人为某公司。

审理中，某房管处表示，未收取乙某某装修赞助费30万元。乙某某对其支付装修赞助费30万元未提供证据。

以上事实，有某房管处提供的租赁合同、租金某据，及当事人的陈述等证据为证，本院予以确认。

本院认为，某房管处与某公司约定的租期已经届满，某房管处要求某公司返还房屋，本院予以准许。乙某某系实际使用人，返还房屋时应予配合。某公司到期后未返还房屋，某房管处要求某公司支付使用费，可予准许。乙某某实际占用系争房屋，直接获取利益，某房管处要求乙某某对上述债务承担连带责任，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告某公司于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区某号房屋返还给原告某房管处，第三人乙某某予以配合；

二、被告某公司于本判决生效之日起十日内，按每年55,000元计算，支付原告某房管处从2010年1月1日起至实际返还房屋之日止的使用费，第三人乙某某对被告某公司的上述债务承担连带责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金某义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费减半收取587.50元，由被告某公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员杨利民

书记员李非易