原告刘某

委托代理人唐某

委托代理人严寒，上海利好律师事务所律师。

被告黎某某

委托代理人陈浩榕，上海市协力律师事务所律师。

本院于2010年3月1日立案受理了原告刘某诉被告黎某某定金合同纠纷一案。本案依法组成合议庭公开开庭进行了审理。

原告诉称，2009年12月31日，原、被告经案外人上海某房地产经纪有限公司居间介绍，签订房地产买卖居间协议，该协议对房屋总价、签订买卖合时间及贷款事项予以约定，其中被告出售的房屋中有银行贷款人民币130万元。该协议成立后，原告向被告支付定金人民币15万元。2010年1月4日，原告经向房地产交易中心查询得悉协议中被告贷款人民币130万元中包含被告向案外人章某某个人抵押借款人民币77万余元。原、被告经多次协商未果。原告请求判令被告返还原告购房定金人民币15万元，并承担相应的滞纳金。审理中，双方均表示不再签订房屋买卖合同。

本案在审理过程中，经人民法院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

一、被告黎某某应于2010年12月31日前返还原告刘某购房定金人民币15万元。

二、如被告黎某某逾期返还购房定金，则应偿付原告刘某违约金人民币3万元。

三、案件受理费人民币3，300元，本案调解结案，减半收取，计人民币1，650元，由被告黎某某负担（应于2010年12月31日前支付原告刘某）；诉讼保全费人民币1，270元（原告刘某已预交），由原告刘某自行负担。

上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长徐立

审判员茅德成

代理审判员常彩玲

书记员周玲