原告王某某，男，X年X月X日出生。

被告李某，女，X年X月X日出生。

原告王某某与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年12月22日受理后，于2010年3月4日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王某某到庭参加诉讼，被告李某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

原告诉称，2007年5月1日，被告李某租赁原告所有的位于本县X路中段X号门面房1间用于经营服装生意，合同期1年，年租金x元，合同约定，被告在租赁期内不能改变房屋结构，水、电费自理，先付款后租房。2008年5月1日合同到期后，原告书面通知被告按随行就市将房屋租金提高至年租金x元，被告不予理睬，现合同期满已半年有余，被告既不付租金，又不交付房屋，既然被告不讲诚信，现为维护原告合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，要求被告立即交出房屋，支付所欠租金x元。

原告为支持其主张向法庭提交如下X组证据：

1、2007年5月1日原告与被告签订的房屋租赁协议及原告出租房屋产权证各1份。

2、原告要求被告腾出房屋或提高租金的通知1份。

3、原告提高租金提供同地段租房价格的证言1份。

4、原、被告争议房屋经过诉讼的一、二、再审民事判决书各1份。

被告李某未提交书面答辩，仅口头要求在腾房时间上予以考虑。

经审理查明：被告李某租赁位于本县X路中段X号门面房1间，原系石明所有，但一直由李某租赁使用。2005年6月1日，原告王某某以x元价格购买了该房（石明未按约定办理房产过户手续）。该房屋租赁费从2006年5月1日起由王某某向李某收取。2007年5月1日王某某、李某又签定了房屋租赁协议，双方约定，年租金x元，1年一付，先付款后租房，租赁期至2008年5月1日。2007年9月3日，石明以王某某未付清房款为由将该房以x元出售给李某。2007年10月王某某得知此事后向本院提起诉讼，要求依法确认石明与李某间买卖房屋合同无效。同年12月27日本院判决李某、石明之间房屋买卖行为及买卖合同无效。李某以剥夺了其先购买权等理由不服判决提起上诉。2008年7月二审驳回上诉，维持原判。李某又以原审法院程序违法，判决合同无效错误等理由向河南省高级人民法院提起申诉，2009年11月25日河南省高级人民法院驳回李某再审申请。此后，原告王某某诉至法院要求李某立即腾出房屋，给付逾期租金x元。

本院认为，原告王某某与被告李某在自愿、公平的基础上签订了房屋租赁协议，事实清楚，证据充分，原告要求被告交付房屋并支付租金合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告李某于判决生效后30日内腾出房屋交付给原告王某某，并同时支付逾期租金x元（自2008年5月1日至2009年5月1日，租金x元；2009年5月1日至2010年5月1日，租金x元），之后租金按每年x元标准另行计算至腾出房屋时止。

被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，由被告李某负担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长余国琴

审判员邹兴甫

审判员邹建中

二○一○年四月十五日

书记员陈倩